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    Online seit: 11.02.2025

    Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ransbach-Baumbach

    56235 Ransbach-Baumbach
    169.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    130 m²
    Wohnfläche
    355 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Kabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 169.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    56235 Ransbach-Baumbach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses Wohnhaus wurde ca.1965 erbaut und befindet sich auf einem kleinen Grundstück in zentraler Lage von Ransbach-Baumbach. Es ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Das Haus verfügt über eine normale Ausstattung und wurde 2015 teilweise modernisiert. Dank der zentralen Lage sind eine gute Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen gewährleistet. Die Beheizung der Räume erfolgt über die Heizungsanlage des benachbarten Gebäudes. Um den Wohnkomfort zu gewährleisten, ist der Einbau einer Zentralheizung erforderlich. Dies gibt Käufern die Möglichkeit, eine moderne, energieeffiziente Lösung nach ihren Wünschen zu wählen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - EG: Wohnzimmer, Wohnküche, ein weiteres Zimmer, Badezimmer, Flur - OG: 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Flur, Dachterrasse Garage Zu erzielende Kaltmiete p.a.: ca. 9.570,- €

    Ausstattung

    - Dacheindeckung mit Pappschindeln - Holztüren sowie Eingangstür aus Kunststoff und Glas - Holztreppe - Bodenbeläge aus Fliesen - doppelt verglaste Kunststofffenster

    Lage

    Diese Immobilie liegt in Ransbach-Baumbach, einer Stadt mit ca. 7.700 Einwohnern. Sie wohnen hier zentral, aber dennoch im Grünen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die stetig erweitert werden. Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, attraktive Freizeitangebote wie Schwimmbad und diverse Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine finden Sie direkt vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dernbach (8 km) und Montabaur (10 km). Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus runden das Angebot der pädagogischen Institutionen ab. Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur,von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächst größere StadtKoblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de

    Sonstiges

    Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
    Logo Herr Felix Schweig

    Schwaderlapp Immobilien GmbH

    Herr Felix Schweig

    Impressum

    Exposé-ID: 21750599  |  Referenz-ID: 10814


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