WEIGERT: **Idyllisches Wohnen in gewachsener Umgebung – EFH mit Charakter und Potential**

*Hinweis: Einige der gezeigten Fotos wurden mithilfe von moderner KI-Technik visualisiert, um Ihnen exemplarisch aufzuzeigen, wie das Haus nach einer stilvollen Modernisierung aussehen könnte – selbstverständlich mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Eine grobe Kosteneinschätzung sowie Empfehlungen zu zuverlässigen Handwerksbetrieben, etwa für Bodenbeläge oder Malerarbeiten, erhalten Sie selbstverständlich direkt von uns.* In ruhiger, gewachsener Wohnlage – umgeben von großzügigen Grundstücken mit gepflegten Einfamilienhäusern – präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einem liebevoll angelegten und eingewachsenen Garten. Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Beständigkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Erdgeschoss – Licht, Leben, Geborgenheit Ein großzügiger Eingangsbereich führt Sie in zwei helle Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar. Die modernisierte Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Duschbad mit ebenerdiger XXL-Dusche überzeugt durch seine zeitgemäße Gestaltung. Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Familie. Direkt angrenzend liegt der Essbereich mit Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine wohlige Stimmung sorgt. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse – mit schönem Blick in den gepflegten Garten, der zum Verweilen einlädt. Dachgeschoss – Rückzugsort mit Potential Eine stilvolle Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Die helle Galerie kann vielseitig genutzt werden – ob als Leseecke, Arbeitsbereich oder Spielzimmer. Zwei weitere Schlafzimmer stehen hier zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige

Ansprechende Küche im Erdgeschoss (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühl-/Gefrierkombi, Dunstabzug - Geräte von Bosch, Siemens und AEG) mit ausreichend Ober- und Unterschränken, einem Apothekerschrank und einer Edelstahlspüle Helles, modernisiertes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit XXL-Dusche, Spiegelschrank, Pissoir, großem Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und WC  Separates Gäste-WC im Erdgeschoss Essbereich gefliest mit einem Kaminofen Ansprechende Bleiverglasung im Esszimmer Offenes & helles Wohnzimmer mit einer Doppelflügeltür und Zugang zur Terrasse Terrasse mit Naturstein & Markise Parkettboden im Wohnzimmer sowie Stäbchenparkett (Eiche) in den oberen Räumlichkeiten 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss Großzügige (circa 70 Quadratmeter Grundfläche) Terrasse mit Polygonalplatten (Naturstein), Freisitz & Markise mit Ausrichtung nach Süden Freisitz mit Kamin Liebevoll und strukturiert angelegter Garten mit Obstbäumen Holztreppe zur Galerie 2 Schlafzimmer im Obergeschoss Geräumiges Wohnzimmer im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon mit circa 12 Quadratmeter Grundfläche An das Wohnzimmer angrenzende Küche mit Backofen, Ceran-Kochfeld und Edelstahlspüle Bad im Obergeschoss mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC Die Holzfenster bzw. Kunststofffenster wurden teilweise gegen Holz-/ Alufenster getauscht; Rollos manuell oder elektrisch betrieben Sat-Anlage Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Tür zum Eingangsbereich 

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen. Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Terrasse  zu einem Drittel und der Balkon mit der Hälfte der Grundfläche berücksichtigt.