**Reserviert** Repräsentative Gelegenheit in zentraler Lage für Ihr Business - Starten Sie jetzt durch

Die eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1899 bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 450 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als exklusive Gewerbeeinheit. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von knapp 400 m² ermöglicht die Immobilie individuelle Entfaltungsmöglichkeiten – sei es als neue Kanzlei oder Steuerbüro, soziale Einrichtung oder kreativer Arbeitsplatz. Die denkmalgeschützte Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 12 Zimmern und bietet daher viel Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte - Hier lässt sich Arbeiten neu gestalten. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft optimale Voraussetzungen für eine professionelle Arbeitsumgebung. Eine besondere Ergänzung stellt das bereits ausgebaute Dachgeschoss dar, das bei Bedarf eine weitere Wohnfläche von rund 133 m² zur Verfügung stellt - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Neben den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt die Immobilie durch ihre historische Architektur: Hohe Decken, klassische Details und ein großzügiges Raumkonzept verleihen den Geschäftsräumen eine besondere Atmosphäre. Auf dem Grundstück befinden sich zudem Stellplätze, die den Komfort für Mitarbeiter oder Kunden erhöhen. Durch die zentrale Lage lassen sich verschiedene Geschäftsmodelle umsetzen und an individuelle Bedürfnisse anpassen. Dank der optimalen Anbindung profitieren Arbeitnehmer und Kunden gleichermaßen von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Die zentrale Lage sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit und bietet eine attraktive Basis für geschäftlichen Erfolg. Nutzen Sie diese Gelegenheit und starten Sie Ihr Business neu. Ob Praxis, Büro oder besondere gewerbliche Nutzungskonzepte – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für individuelle Entfaltung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese repräsentative Villa für Ihr Unternehmen oder Ihre Wohnwünsche bietet.

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