Thumby: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

In diesem Dorf wird noch fleißig Platt gesprochen und es darf sich gerne auf Plattdeutsch unterhalten werden. Das Haus präsentiert sich im Herzen der wunderschönen Landschaft von Angeln, im idyllischen Schnarup-Thumby im Dorfskern von Thumby. Hier bieten wir ein hübsches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, die sich in der ausgebauten, ehemaligen Garage befindet, an. Beide Hausteile sind massiv gebaut und verfügen zudem über einen ausgebauten Spitzboden, im Fachjargon so schön als „Nutzfläche“ bezeichnet. Gehen wir doch nun einmal in das Haupthaus: Gleich im Eingangsbereich des Haupthauses befindet sich ein Flur. Die weiterführende Lauf-Zone des Flurs gliedert sich dem offenen Wohnzimmer an. Vom Wohnzimmerbereich aus geht es weiterführend in den hellen Wintergarten hinein. Ebenso gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in einen Hauswirtschaftsraum und weiterführend in ein Bad mit Dusche, BD, WC und Handwaschbecken. Vom Hauswirtschaftsraum aus führt eine Tür in den Außenbereich des hinteren Gartens. An der Wand der Wohnzimmer-Flurlaufzone entlang befindet sich eine etwas tiefer gelegte Speisekammer und eine geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss. Gleich im Flur- Eingangsbereich rechts, befindet sich die Küche mit Einbauküche in direkter Verbindung mit einem weiteren Durchgangsraum, der ebenfalls als Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit Handwaschbecken für das Bad und mit der Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine/Trockner dient. Von diesem Raum aus gelangen Sie ins Wannenbad mit Fenster und WC. Vom Flur aus links geht’s ins Schlafzimmer, das genügend Platz für schöne Schlafzimmermöbel bietet. Gehen wir nun in die zweite Wohnung mit einem Extra Eingangsbereich von der Straße aus. : Als erstes betreten Sie den kleinen Flur/Windfang. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Wohnzimmer. Im Wohnzimmer befindet sich eine Raumspar-Wendeltreppe ins Dachgeschoss, die sich genau zwischen den Eingangsbereichen Küche und Bad befindet. Vom Wohnzimmer aus geht es ebenfalls in eine

+ die Immobilie wird über einen Betreuer im Betreuungsverfahren verkauft,. Dies führt zwangsläufig zu einer etwas längeren Kaufabwicklung bis zur Übergabe, die nicht verhindert werden kann. Eine amtsgerichtliche Zustimmung nach einer Beurkundung ist notwendig, die leider einige Zeit in Anspruch nehmen kann. Dadurch kann sich eine offizielle Übergabe verzögern. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Weitere, ausführliche Informationen in dieser Sache erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch mit der Immobilienmaklerin. + Das genaue Baujahr des Hauses ist uns leider nicht bekannt und kann nicht belegt werden. Es wird jedoch vermutet, dass dieses Haus in den Jahrgängen um ca. 1862 erbaut wurde und hat seit seiner Erstehung schon einige Erneuerungen und Umbauten erfahren. + Leider ist die Pellet-Heizungsanlage , die sich in einem Nebenraum der Garage befindet. defekt. Zudem wurde die Heizungsanlage in der Vergangenheit mit dem hinteren Nachbarn gemeinschaftlich genutzt, der sich jedoch nun von der gemeinsamen Nutzung abgetrennt hat. Die Heizungsanlage bedarf einer grundlegenden Aufarbeitung oder eventuell je nach Zustand sogar einer Neuanschaffung. Hierzu muss zwangsläufig ein Heizungsbauer kontaktiert werden, der Klarheit bieten kann. + Beide Wohneinheiten stehen für den Verkauf des Hauses leer. + für die ausgebauten Dachgeschosse existieren keine Baugenehmigungen, sodass diese Flächen als Nutz-Nebenflächen bezeichnet werden. Haupthaus Wohnung 1: EG: 3- Zimmer Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Warmwintergarten), Flur, Speisekammer, Abstell-Hauswirtschaftsraum, weiterer Hauswirtschaftsraum-Durchgangszimmer, Wannenbad, Duschbad, DG: unterteilter, ausgebauter Spitzboden mit Schrägen als Nebenfläche Wohnung 2.: EG: 1- Zimmer Wohnung ( Wohn-Schlafzimmer), Flur-Windfang, Küche Duschbad DG: ausgebauter Spitzboden als Nebenfläche +eine Zusammenführung beider Wohnungen ist ohne großen Aufwand

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 215.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1862. Die Energieeffizienzklasse ist G. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weiter geben, wenn wir von den Interessenten die kompletten Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, Mail und Geburtstag) haben, da auch wir Ihnen bei Kontaktaufnahme ebenfalls komplette Daten zu den Objekten liefern. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Sobald wir von Ihnen entsprechend hören, erhalten Sie selbstverständlich Informationen. Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit, sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen ab. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Gewähr, ebenfalls nicht für die Maßangaben in Grundrissgrafiken und Einrichtungen. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause! Nutzen Sie unser Knowhow rund um die Immobilie und die Erfahrung unserer Außendienstpartner von Deutschlands ältester Bausparkasse. Gern bieten wir Ihnen unverbindlich eine Finanzierungsberatung an. Fragen Sie unseren Immobilienmakler danach- er stellt für Sie den Kontakt zu einem unserer Baufinanzierungs-Spezialisten her! Außerdem unterstützen wir Sie tatkräftig mit unserem Rundum- Sorglos- Paket: - Fundierte Objektaufnahme, Immobilienbewertung und marktgerechte Preisermittlung - Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen