EXKLUSIVE RUHIGE MAISONETTEWHG. MODERNES BAD VINYLBÖDEN 3. OG GARAGE NÄHE OBERKASSEL/PESTALOZZISTR.

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Es handelt sich hier um ein absolut exklusives Objekt, welches ca. 1995 auf einem 89-qm-großen Grundstück in 4 ½-geschossiger (inkl. Erdgeschoss) Bauart als 3-Familien-Haus errichtet wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine Doppelgarage inkl. drei Kellerabteilalternativen, wobei jeder Wohnung eins zugeteilt ist. Das Reihenhaus, ohne Aufzug, ist verklinkert und nicht unterkellert. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Stahlbetondecken. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert, wobei in den Wohnzimmern bodentiefe Fenster vorliegen mit Austritten zu „französischen Balkonen“. Die Rückfassade wurde zusätzlich wärmegedämmt. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die vermietete Maisonettewohnung befindet sich in der 3. und 4. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Untertischgerät bzw. Durchlauferhitzer. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. IM GLEICHEN HAUS KÖNNEN AUCH NOCH EINE VERMIETETE WOHNUNG IN DER 1. ETAGE, EINE BEZUGSFREIE, SANIERTE WOHNUNG IN DER 2. ETAGE ODER AUCH DAS GANZE HAUS KOMPLETT ERWORBEN WERDEN. Gesamt: Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 120,0 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1995 Baujahr der Anlage 1995 Energieausweis vom 26.10.2018 und gültig bis 25.10.2028

Wohnfläche/Ausstattung: 3. Etage + Dachgeschoss: ca. 90,77 qm, aufgeteilt in 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 Küche + 1 Bad + 1 Diele + französischer Balkon (unberücksichtigt nach DIN) und von der Diele aus erreichbar über eine Treppe der Spitzboden als ein Raum, der in der Vergangenheit auch schon in 2 Räume aufgeteilt wurde. Die Küche ist mit Fenster und modern, grau gefliest. Das Badezimmer wurde vor knapp 5 Jahren totalsaniert: es hat eine Badewanne und wurde mit hellen/beigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Spitzboden liegt Laminatboden. In den restlichen Räumlichkeiten (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele) wurde neuer, hochwertiger Vinylboden verlegt. In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung ist derzeit vermietet für netto € 870,00/Monat und der Garagenstellplatz für netto € 65,00/Monat = gesamt netto € 935,00/Monat. Es handelt sich hierbei um eine exklusive und absolut helle Wohnung, jedoch ohne Balkon/Terrasse, sondern nur mit einem vom Wohnzimmer aus begehbaren "Französischen Balkon" (sehr kleiner Balkonaustritt).

WOHNGELD Das Wohngeld beträgt ca. € 280,000 monatlich und umfasst unter anderem die Kosten für Heizung, Treppenhausreinigung, Schornsteinfeger, Entwässerung, Niederschlagwasser, Wasser, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, Allgemeinstrom, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Kontoführungsgebühren usw. BELEGUNG Die Wohnung wird vermietet übergeben. KAUFPREIS Der Kaufpreis beträgt € 500.000,00 inkl. € 10.000,00 für den Garageneinstellplatz. Demnach liegt die Wohnung bei € 5.398,00/QM. PROVISION Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von den Verkäufern als auch von den Käufern in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. BEMERKUNG Bedingt durch die Lage, den absolut gepflegten Allgemeinzustand sowohl des Hauses als auch der Wohnung und einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Diese Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet. KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden