Perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Uni-nähe direkt am inneren Grüngürtel

Perfekt für Studenten, Singles und junge Paare: Knapp 40 Quadratmeter, mitten im Geschehen und doch überraschend ruhig: So präsentiert sich Ihnen dieses 2-Zimmer-Appartement, das speziell für die Bedürfnisse von Ein- und Zwei-Personen-Haushalten konzipiert wurde. Es gehört zu einer Wohnanlage mitten im Uni-Viertel, die in den Neunzigern errichtet wurde und daher zeitgemäßen Komfort bietet. Sie können es selbst beziehen, für ein studierendes Kind oder auch als Kapitalanlage erwerben. Der gut durchdachte Schnitt macht aus dem quadratischen Grundriss ein angenehm zoniertes Wohnerlebnis: Bad und Schlafzimmer sind abgetrennt und privat, der mittlere Teil ist ein überraschend großzügiger Entwurf, der vielen Ansprüchen gerecht wird. Das Appartement gewinnt dadurch Platz auch für Geselligkeit mit Ihren Freunden und Gästen. Das Kwartier Latäng mit seiner Schlagader, der Zülpicher Straße, ist das Zentrum studentischen Lebens – mit Kneipen, Kultur und nicht zuletzt Karneval. Zugleich liegt das Viertel direkt am Grüngürtel und bietet dadurch Gelegenheit für Aktivität und Erholung. Die Universität liegt nur ein paar Schritte entfernt – und die zentrale Lage lässt auch in jeder anderen Beziehung keine Wünsche offen. Wohnqualität in jeder Beziehung Das Appartement ist Teil einer Wohnanlage, die Alt- und Neubauten vereint und einen stilistisch überzeugenden Gesamteindruck bietet. Es befindet sich im zweiten Obergeschoss, das auch mit einem Aufzug zu erreichen ist. Im Erdgeschoss sind verschiedene Geschäfte des täglichen und des studentischen Bedarfs untergebracht. Das Blockinnere ist baulich abgeschirmt, so dass trotz der zentralen Lage kaum Lärm von außen stört. Schon wenn Sie zum ersten Mal die Tür öffnen, nehmen Sie die Atmosphäre intuitiv auf: Sie haben freie Sicht auf die großzügige Fensterfront im Wohnbereich. Diese ist mit einer Tür ausgestattet. Dieser „französische Balkon“ erlaubt es, dass reichlich Licht und Luft in die Wohnung gelangen. Der diagonale Hauptraum

Eigentumswohnung - Baujahr 1993 - Wohnfläche 39,05 m² - 2 Zimmer - Duschbad - Boden: Laminat & Fliesen - Fenster: PVC-Rahmen (Isolierverglasung) - Fernwärme-Heizung - Keller & Waschküche - Pantry-Küche - Tiefgaragenstellplatz Miete Wohnung: € 13,32 kalt/qm (15% Mietanpassung möglich = 15,31€) Miete TG-Stellplatz: € 100,00 p./M. Hausgeld & Co.: - Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage Wohnung ab 01.01.2025 € 294,00 p.M. - Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage TG-Stellplatz ab 01.01.2025 € 32,00 p.M. - WEG-Erhaltungsrücklage: - UG 1 zum 31.12.2023 € 240.427,44 - UG 2 zum 31.12.2023 € 100.589,93

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 42.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist A. 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mit mehr Bildern, Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video. PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). BESICHTIGUNGSTERMINE: Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.