Direkt am Park und top saniert: 2,5 Zimmer mit Weitblick für Anleger oder Selbstnutzer in Zollstock

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese ansprechende und top sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in direkter Parklage in Köln-Zollstock. Die lichtdurchflutete und ruhige Immobilie - in einem beliebten Hochhaus in attraktiver Wohngegend im 5. OG gelegen - bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre direkte Lage am Vorgebirgspark, sondern auch durch die Möglichkeit, sie sowohl als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zu erwerben. Seit 2017 besteht ein Mietvertrag. Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete von EUR 6.840. Aus Rücksichtnahme auf den Mieter veröffentlichen wir keine Innenfotos der Wohnung. Der großzügige und gepflegte Eingangsbereich des Hauses führt zu den drei vorhandenen Aufzügen, mit denen man bequem in das 5. OG gelangt. Der Eingang und die Diele der Wohnung führen in den großzügigen, ca. 27 m² großen, ansprechenden Wohn- und Essbereich, der sich zum Balkon öffnet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die großen Fensterelemente sorgen für angenehme Lichtverhältnisse im Wohnbereich und geben den Blick über die umliegende Nachbarschaft frei. Die separate Küche hat eine Fläche von knapp 5 m². Das ruhige Schlafzimmer bietet mit über 15 m² genügend Raum für ein oder zwei Personen. Ein im Jahr 2023 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Toilette und einem Flachheizkörper sowie einer ansprechenden hellen Wandfliesengestaltung und modernen dunklen Bodenfliesen rundet die attraktive Wohnung ab. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Im Laufe der Zeit wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: 2013 neue Fenster (2-fach Isolierverglasung) 2015 Renovierung Parkettboden 2023 Sanierung des gesamten Objekts als Strangsanierung 2023 Stahlverstärkungen an Balkonbrüstungen. Parken ist auf dem kostenfreien Parkplatz direkt vor dem Haus möglich. Eine Ladesäule für Elektroautos ist vorhanden. Investitionspotenzial Durch die gute Vermietbarkeit, das

•helle, freundliche Räume •Echtholz-Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich •großer Balkon in Westausrichtung •geräumiger Wohn- und Essbereich •separate Küche •top modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Flachheizkörper •ruhige Lage in der 5. Etage •mehrere Personenaufzüge •Doppelverglasung für eine ruhige Atmosphäre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 129.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales