Modernisierte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia an der autofreien Siedlung "Stellwerk 60" in Köln Nippes

Praktisch aufgeteilt, für Singles, Paare und WGs – auch als Kapitalanlage attraktiv Lieben Sie Nippes ? In einem der begehrtesten Großstadtquartiere von Köln gibt es Kunst, Kultur, legendäre Kneipen und stadtbekannte Märkte – ideal für ein Zuhause mit Erlebniswert. Diese Zwei-Zimmer-Wohnung entspricht exakt den Bedürfnissen von Singles und Paaren, ob sie gerade in den Beruf starten oder sich verkleinern wollen: gute 58 Quadratmeter, zwei Zimmer, Balkon bieten viel Raum – und eine gut angebundene, dabei ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung gehört zu einer WEG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, liegt im dritten von vier Obergeschossen und hat nach drei Seiten Aussicht in eine Grünanlage. Sie befindet sich in gutem, 2012 vollständig modernisiertem Zustand und kann sofort bezogen werden. Einbauküche und -schränke sind im Preis inbegriffen. Die dritte Etage erreichen Sie bequem mit einem Aufzug. Auch wenn es im ersten Moment nicht so wirkt: Sie wohnen mittendrin. Fußläufig erreichen Sie die Neusser Straße in 10 Minuten, Supermarkt oder Marktplatz in 7 Minuten, die ersten Cafés und Bars in kaum 5 Minuten. Ganz in der Nähe befinden sich echte Nippeser Institutionen wie die Kulturkirche. Sie können stundenlang durchs Viertel streifen und entdecken immer etwas Neues. Vielseitig nutzbar, gut ausgerichtet und komfortabel Eingebettet in eine kleine grüne Insel liegt die Wohnanlage im Herzen von Nippes, etwas abseits von den Durchgangsstraßen und zugleich in einer lebendigen Umgebung. Sie profitieren von einer ruhigen Wohnlage in einem gewachsenen Quartier. Alle Räume erhalten Tageslicht, auch das Bad, und die Wohnung bleibt durch das Parkklima und Querlüftungsmöglichkeiten auch im Sommer angenehm temperiert. Der recht großzügige Balkon ist ein Plus an Lebensqualität. Der innenliegende Eingangsflur erschließt sämtliche Zimmer, hat eine Garderobennische und eine eingerichtete Abstellkammer. Rechts befindet sich die nach Norden liegende Küche, die

Eigentumswohnung - Baujahr 1973 - Wohnfläche 58,57 m² - 2 Zimmer - modernes Duschbad - Balkon - Boden: Laminat & Fliesen - Fenster: PVC-Rahmen (Isolierverglasung) - Öl-Zentralheizung - Keller & Waschküche - Einbauküche (ohne Kühlschrank) Hausgeld & Co.: - Hausgeld ab 01.01.2025 € 187,00 p.M. - zzgl. Heizkosten € 91,00 p.M. - zzgl. Erhaltungsrücklage € 93,00 p.M. - WEG-Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 € 31.327,05

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2030. Endenergieverbrauch beträgt 195.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F. 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mit mehr Bildern, Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video. PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). BESICHTIGUNGSTERMINE: Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.