Kapitalanlage - Werte schaffen, die auch in Zukunft Werte bleiben!

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Köln, der durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer und einen Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Mit zuverlässigen Mietern seit 2011 stellt sie eine interessante Investition in einem begehrten Wohngebiet dar, optimiert für Kapitalanleger. Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Tram-Station ist nur ca. 600 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten A57 und A1 in ca. 2,8 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Kilometern erreichbar, was für Vielflieger von Vorteil ist. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in fußläufiger Entfernung, darunter ein REWE-Markt in ca. 260 Metern. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, wie dem Erich Kästner-Gymnasium, das nur ca. 250 Meter entfernt liegt. Der nahegelegene Toni-Steingass-Park bietet zudem eine willkommene grüne Oase für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, unterstützt durch ein breites Angebot an Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu Ärzten und Apotheken, wie der Syring Apotheke in ca. 270 Metern, gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. Sportbegeisterte finden in der Nähe zahlreiche Möglichkeiten, darunter Fitnessstudios und Sportplätze. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, in einem der dynamischsten Viertel Kölns zu investieren,

- 2 Zimmerwohnung - Energieeffizienzklasse: E - Balkon vorhanden - Heizung: Zentralheizung - Hochwertiger Laminatboden - Küche mit Abstellraum - Badezimmer: Wannenbad mit Fenster - Gäste WC mit Dusche - Saniert 2014 - Doppelt verglaste Fenster für bessere Isolierung - Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Helle Räume durch große Fensterfronten - Sanierung der Leitungen 2014 - Dachsanierung 2023 - Vermietet seit 1.07.2011 - Tiefgaragenstellplatz Nr.: 62