Historische Altbauvilla mit großzügigem Grundstück

**Historische Altbauvilla mit großzügigem Grundstück** Sie suchen eine besondere Immobilie, mit beeindruckender Historie und wunderschönem Altbaucharme? Ein großes, ruhiges Grundstück, dass alle Vorzüge einer wirklich sehr guten Infrastruktur bietet, bei dem Privatsphäre im Vordergrund steht? Dann sollten SIE diese Gelegenheit nicht verpassen! Diese historische Altbauvilla wurde im Jahr 1899 erbaut und befindet sich auf einem ca. 2.424 m² großen Grundstück. 1999 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, wobei sehr darauf geachtet wurde, den klassischen Stil zu erhalten. Seither ist die Immobilie stets instand gehalten worden, sodass sie sich einem gepflegten Zustand befindet. Mit einer Wohnfläche von etwa 316 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 11 Zimmer, haben Sie viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Das Dachgeschoss hält eine großzügige Ausbaureserve bereit. Hier wurde bereits einiges vorbereitet. Dazu wurden massive Wände gezogen sowie Elektrik- und Wasseranschlüsse verlegt. **Raumaufteilung und Ausstattung** Insgesamt stehen Ihnen zwei großzügige und sehr imposante Wohnbereiche, zwei Esszimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, eine Bibliothek, vier lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer, sowie drei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Ankleide-/Gästezimmer oder Büro eignen, zur Verfügung. **Architektur und Bauweise** Diese denkmalgeschützte Immobilie wurde um 1900 als Teil einer ärztlichen Einrichtung gebaut. Als Gründerzeitvilla zeichnet sich das Gebäude durch einen sehr markanten und dabei schlichten Baustil aus. Jeder Raum strahlt in seinem ganz besonderen Charakter und dennoch ist jedes Detail aufeinander abgestimmt. Elegante Parkettböden kombiniert mit klassischem Fliesenmuster, Sprossenfenster, wunderschöner, originaler Stuck, hohe Decken, imposante Carrara-Marmor-Kamine und vieles mehr, machen diese Immobilie zu einem Schmuckstück. **Außenbereich und Grundstück** Auf dem weitläufigen Grundstück gibt es

Weitere Ausstattungsdetails/Informationen: - warme Echtholzböden - wunderschöne Stuckelemente - zwei hochwertige Carrara-Marmor-Kamine - zwei Bäder, ausgestattet mit je einer Wanne und Dusche - anliegende Liegehalle (überdachter Außenbereich - ebenfalls unter Denkmalschutz) - Im Jahr 2022 ist die Fernwärmstation erneuert worden, sodass die Heiztechnik den aktuellen Anforderungen entspricht. - 2021 ist ein großes Treppenhausfenster erneuert worden - Alle Wände sind glatt verputzt worden - keine Tapeten o.ä. - Dachbelag aus spanischem Schiefer - die originalen Fenster wurden aufwendig restauriert und haben durch Denkmalauflagen eine innenliegende Aufglasung erhalten - die umliegenden Gebäude werden heute überwiegend ebenfalls privat genutzt - die Zufahrtsstraße ist eine Privatstraße und gehört anteilig den anliegenden Grundstückseigentümern

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