Modernes Wohn-/Geschäftshaus in Detmold!

Moderne Kapitalanlage in Detmold! Sie sind Anleger, Investor, Unternehmer? Sie suchen privat und wollen Arbeiten mit Wohnen verbinden oder möchten großzügig in Waldrandnähe leben? - Hier ist alles möglich! - Überzeugen Sie sich selbst und nutzen Ihre Chance! Das hier angebotene Wohn-/Geschäftshaus wurde 1956 erbaut und im Jahr 2016/2017 umfangreich nach KFW 40 Standard saniert. Somit profitieren Sie von einem sehr geringen Energieverbrauch und einer modernen Ausstattung. Durch die Waldrandlage im schönen Detmolder Ortsteil Dieselbruch genießen Sie eine ruhige Umgebung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Detmolder Stadtkern, welcher Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 457 m². Büro - Gesamtfläche ca. 258,81 m²: Im Erdgeschoss befindet sich ein voll vermietetes, offenes Büro. Hier sorgen moderne Glaselemente, kombiniert mit einem stilvollen Boden für ein freundliches, helles Raumgefühl. Im Keller sind WC-Anlagen und Duschen für Mitarbeiter sowie Lagerräume untergebracht. Die Mieter sind an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Hostel - Gesamtfläche ca. 198,19 m²: Im Dachgeschoss werden einzelne Zimmer über Airbnb vermietet. Dazu gehört ein Doppelzimmer im Erdgeschoss sowie ein Kellerraum. Der Gewinn für die Zimmervermietung lag im Jahr 2024 bei ca. 29.905,80 €. Das Büro erwirtschaftet zusätzliche 18.000 € p.a. Neben diesem Gebäude steht ein Einfamilienhaus zum Verkauf. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.

Sonstige Angaben: - Sanierungsmaßnahmen 2016/2017: Dach, Heizungsanlage inkl. Solar, drei Bäder, Leitungen, überwiegend Elektrik, Fenster, Dämmung, Innenausstattung (Böden, Wände), Garagen, Gartengestaltung - Die Heizkörper und die Elektrik im OG wurden belassen, da noch in Ordnung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2027. Endenergiebedarf beträgt 35.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk