Anlageobjekt mit 4 Wohneinheiten im Zentrum von Blomberg

Diese Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage von Blomberg und bietet mit insgesamt 4 Wohneinheiten eine ausgezeichnete Gelegenheit für langfristige Investition. Verkauft werden zwei Häuser, die im Jahr 1886 auf einem 517 qm großen Grundstück errichtet wurden. Das vordere Haus besteht aus 4-Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 295 qm. Drei Wohneinheiten sind vermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist frei und kann nach erfolgter Renovierung entweder selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

Die 4 Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Apartment 1: 2 Zimmer, Küche und Badezimmer – insgesamt ca. 54 qm Wohnfläche. Apartment 2: Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Küchenzeile, geräumiges Badezimmer – insgesamt ca. 20 qm Wohnfläche. Obergeschoss: Wohnung 3: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche mit Balkon, separates Esszimmer, Badezimmer – insgesamt ca. 121 qm Wohnfläche. Dachgeschoss: Wohnung 4: Wohnzimmer, 3 Schlaf- / Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum – insgesamt ca. 100 qm Wohnfläche. Das zweite Gebäude befindet sich im Hinterhof und hat eine Gesamtfläche von ca. 100 qm. Im Erdgeschoss sind diverse Lagerräume untergebracht, das Obergeschoss bietet weitere individuelle Nutzfläche, die ausgebaut ist. Auf Grund niedriger Deckenhöhe kann diese jedoch nicht als Wohnfläche genutzt werden. Folgende Modernisierungen / Erneuerungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: 2010, 2012 und 2025 - Erneuerungen der Gasthermen (jede Wohnung hat eine eigene Gastherme) 2016 – Erneuerung der Stromverteilung 2012 – Erneuerung der Fenster zum Hof 1980 – Erneuerung der Fenster zur Straße Ende der 70er Jahre - neues Dach

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 164.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1867. Die Energieeffizienzklasse ist F.