Hochwertig und in besonderer Lage!

Objekt-Nr.: 009-02728 Neubau-Eigentumswohnungen in 47509 Rheurdt Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung. <strong>Hochwertig und in besonderer Lage! </strong>Diese attraktive Immobilie entsteht auf einem ca. 421 m² großen Grundstück in schöner Lage von Rheurdt. Der Blick über Wiesen und Felder überzeugt. Hier können Sie die Ruhe und die Natur in vollen Zügen genießen. Der Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde hat ein gutes Angebot an Freizeiteinrichtungen. Zudem gibt es eine Grundschule und vier Kindergärten. Die Autobahnen A 40 und A 42 sind nur wenige Autominuten entfernt. In dem Gebäude befinden sich zwei Wohneinheiten für alle Altersgruppen mit hervorragender Ausstattung und folgenden Größen: <strong>Wohnung 1 im Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 99 m², Kaufpreis 440.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision) </strong>Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Diele, Bad (mit Dusche), Gäste-WC, Abstellraum sowie Garten mit Terrasse Die Erdgeschosswohnung ist barrierearm zugänglich. <strong>Wohnung 2 im Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 84 m², Kaufpreis 372.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision) </strong>Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Diele, Bad (mit Dusche), Abstellraum sowie offene Empore im Spitzboden und Dachterrasse Jeder Wohnung wurde ein Stellplatz zugeordnet (zzgl. 11.000 EUR). Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Erstellung nach der gültigen Energieeinsparverordnung - Konventionelle Massivbauweise - Hell und von Licht durchflutet - Exklusive, barrierearme Bäder - Energiebewusste Luft-Wasser-Wärmepumpe - Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung - Raumthermostate - Kunststofffenster mit Isolierglas (entsprechend der GEG definierten Anforderungen) - Elektrische Rollläden - Parkett und Fliesen - Abstellraum (mit Waschmaschinen-