Blumenthal: Behagliches Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und sonnigem Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.059 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Die gelungene Raumaufteilung, die großen Fensterflächen und der schöne Garten machen das Haus besonders attraktiv. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einer Schiebetür zur Terrasse, die viel Tageslicht ins Haus lässt und den Blick in den Garten eröffnet. Auch der angrenzende Essbereich ist durch bodentiefe Fenster hell und freundlich gestaltet. Die halboffene Küche mit praktischer Durchreiche verbindet den Wohn- und Essbereich optimal. Ein Kaminofen sorgt hier für eine angenehme Wärme. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein weiteres sonniges Zimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem kleinen Schlafboden. Ein zweiter Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Angrenzend an den Hauseingang befindet sich ein Carport und ein weiterer Abstellraum. Das Haus wurde im Laufe der Jahre gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. So wurden 1997 die Fenster erneuert, die Dämmung zwischen Wand und Klinker verbessert und der Giebel erneuert. Die Eichentreppe verleiht dem Innenraum eine wertige Ausstrahlung. Das Dach ist noch im ursprünglichen Zustand und könnte perspektivisch erneuert werden. Dank der soliden Bausubstanz und des großzügigen Grundstücks bietet dieses Haus eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen. Es ist mit geringem Renovierungsaufwand sofort bewohnbar, während zukünftige Maßnahmen nach individuellen Vorstellungen umgesetzt werden können.

- Einfamilienhaus Baujahr 1972 - Wohnfläche 141m² - zusätzliche Fläche auf teilausgebautem Dachboden (= Schlafboden) - Grundstücksgröße 1.059 m² - vollunterkellert - Gasheizung mit Brennwerttechnik von 2013 - Gästebad mit Dusche - Bad Obergeschoss mit Wanne und Dusche aus 2000 - in den Bädern Fußbodenheizung mit Rücklauferwärmung - halboffene Küche mit Gasherd - alle Fenster bis auf drei erneuert (1997) - beide Giebel erneuert und gedämmt 1997 - Wanddämmung mit mineralischer Schüttung in Hohlschicht zwischen Yton und Klinker - elektrische Außenjalousien in Erd- und Obergeschoss, im Erdgeschoss programmmierbar - Kaminofen im Wohnzimmer - Kaminofen im Obergeschoss - Eichenholztreppe - zwei Regenwasserzisternen - Glasfaseranschluss vorhanden - Carport - Garage vorhanden, jedoch zur Zeit ohne Zufahrt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 200.06 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist G. www.wohnen-im-norden.de Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.