Streichen, Böden tauschen und einziehen - sanierte Doppelhaushälfte im Herzen Schacht-Audorfs

Wenn Sie ein bezugsfertiges Haus suchen, dem Sie aber noch Ihre persönliche Note geben können, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Die Immobilie wurde 1923 in ruhiger Wohnlage erbaut und in den letzten 10 Jahren umfassend saniert. So wurden nicht nur das Dach inkl. Dämmung und die Fenster erneuert. Auch die Fassade wurde neu gedämmt und eine effiziente Gas-Brennwertheizung eingebaut, um die Energiebilanz des Hauses deutlich zu verbessern. Ein weiterer Schwerpunkt lag auf der Modernisierung von Küche, Bad und Bodenbelägen. Mit dem Auszug des Mieters steht das Haus nun zum Verkauf. Sie müssen nur noch streichen, Ihre Möbel aufstellen und können sofort einziehen! Im Erdgeschoss befinden sich ein zeitloses Duschbad, eine funktionale Einbauküche sowie der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier sind sich 2,5 Zimmer untergebracht, die als Schlaf-, Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein kleines WC vervollständigt das Raumangebot in der Etage. Der kleine Teilkeller bietet Platz für Werkzeuge oder Vorräte. Nicht zu verachten ist bei dieser Immobilie der große Außenbereich, den man bequem über einen kleinen Flur zwischen Küche und Bad erreicht. Sie stehen dann auf einer Terrasse, bei deren Gestaltung Sie noch freie Hand haben. Bunte Blumenkübel, Lichterketten oder gemütliche Loungemöbel - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Freien schaffen. Von der Terrasse aus gelangt man auch in das ehemalige Stallgebäude, in dem neben der Heizung auch Platz für Gartengeräte ist. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum zur Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Gartenträume. Vom Gemüsegarten über den Kinderspielplatz bis hin zum Gartenteich oder Swimmingpool ist hier fast alles möglich. Derzeit wird das Grundstück geteilt und die Vermessungsarbeiten dauern noch an. Ein Verkauf ist aber bereits jetzt möglich und

- Lichtdurchflutete Räume - Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 - Erneuerung des Daches inkl. Dämmung im Jahr 2016 - Energetische Sanierung der Außenfassade im Jahr 2016 - Isolierverglaste Kunststoffenster (2014, 2016) - Überholung der Elektrik im Jahr 2016 - Gepflegte Einbauküche - Zeitloses Duschbad im Erdgeschoss und WC im Dachgeschoss - Kaminanschluss - Teilkeller - Carport - Geräteraum - Pflegeleichter Garten mit geschützter Terrasse - Ruhige, familienfreundliche Lage Es handelt sich um ein Grundstück mit zwei Doppelhaushälften, die derzeit geteilt werden und für die die Vermessungsarbeiten noch nicht abgeschlossen sind. Das Grundstück der zum Verkauf stehenden linken Doppelhaushälfte wird eine Größe von ca. 690 m² haben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 113.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk