Idyllisch gelegenes Bauernhaus mit Biotop und großem Grundstück

Sie suchen Natur, Ruhe und Weite und eine Immobilie mit viel Platz für Familie, Freunde, Arbeit oder auch Tiere? Lange Zeit war dies vielleicht nur ein unerfüllter Wunsch - jetzt können Sie sich diesen Traum erfüllen! Die Liegenschaft besticht durch ein ca. 6800 m² großes Grundstück mit idyllischem Biotop, Wald- und Erholungsflächen sowie durch das romantische Wohnhaus mit herrlichem Blick in die Natur. Es wurde um 1900 erbaut und 1992 teilsaniert. So wurden neue Fundamente gelegt, neue Wasserleitungen verlegt, die Elektrik teilweise erneuert und die Fenster ausgetauscht. Außerdem wurde in zwei Küchen, die Bäder und die Bodenbeläge investiert. 2019 folgten noch eine neue Flüssiggasheizung und eine Teilerneuerung des Daches. Entstanden ist ein gepflegtes Wohnhaus mit bis zu zwei Einheiten, das ausreichend Platz für Ihre Wohnideen bietet. Das Erdgeschoss des Wohnhauses wird - wie auf dem Land üblich - meist vom Hof aus betreten. Von hier aus gelangt man auf die klassische Diele mit ihrer hohen Decke. Zur Linken befinden sich ein geräumiges Arbeitszimmer sowie ein zeitloses Duschbad. Rechter Hand befindet sich ein Schlafzimmer. Auf der anderen Seite des Hauses lädt der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche im Landhausstil zu geselligen Stunden mit Freunden oder der Familie ein. Ein Abstellraum und der Heizungsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Eine massive Holztreppe führt in das Dachgeschoss des Hauses, das auch als separate Wohneinheit gestaltet werden könnte. Eine passende Küche ist hier bereits vorhanden und auch eine gemütliche Essecke und eine große Sofaecke könnten in den Raum integriert werden. Ein zeitloses Wannenbad sowie zwei größere und ein kleineres Zimmer bieten viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Im Außenbereich bietet ein liebevoll angelegter Garten ausreichend Platz für Ihre kreativen Ideen. Ein großes Biotop lädt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein. Aber auch für eine Streuobstwiese, den Nutzgarten

- Nahezu Alleinlage - Große, lichtdurchflutete Räume - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Weitläufige Gartenanlage mit idyllischem Biotop - Glasfaseranschluss - Flüssiggasheizung (2019) - Dachsanierung Westseite (2019) - Neue Fundamente (1992) - Elektrik teilweise erneuert (1992) - Isolierverglaste Holzfenster (1992) - Erneuerung der Wasserleitungen (1992) - Einbauküche im Landhausstil (1999), moderne Pantryküche im Dachgeschoss (2023) - Zwei zeitlose Bäder (1992) - Kaminanschluss - Große Holzgarage/Schuppen - Geschütze Terrasse - Sehr naturnahe, ruhige Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 344.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales