Besonderes Anwesen mit Wohnhaus und großem Stallgebäude (ca. 1000 m²) zur vielfältigen Nutzung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Anwesen mit einer Grundstücksfläche von ca. 9.328 m², das vielfältige private und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das im Jahr 1994 erbaute Wohnhaus bildet das Herzstück des Anwesens. Es ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Diese flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignen sich sowohl für eine große Familie als auch für eine Teilvermietung. Für Pferdeliebhaber ist die große Scheune mit Unterstellmöglichkeiten für Pferde besonders attraktiv. Zusätzlich steht ein Paddock zur Verfügung. Die gepflegte Parkanlage mit einem Schwimmteich und seltenem Baumbestand erstreckt sich rund um das Anwesen und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Sie verleiht dem Anwesen ein einzigartiges Ambiente. In der ca. 1.000 m² großen Scheune befinden sich weitere große Räume sowie Lagermöglichkeiten für Heu und Stroh. Die gesamte Elektrik wurde hier erneuert. Die Scheune bietet nicht nur ausreichend Platz für vielfältige Veranstaltungen, sondern ist auch funktional und stilvoll ausgestattet. Zwei behindertengerechte Toiletten wurden ebenfalls neu eingebaut. Insgesamt stellt dieses Anwesen eine ausgezeichnete Gelegenheit für Interessenten dar, die auf der Suche nach einer Kombination aus Wohnkomfort und Naturverbundenheit sind. Die Mischung aus moderner Ausstattung und naturverbundenem Leben bietet eine einzigartige Lebensqualität.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales