Wohn- und Geschäftshaus in Nidderau – Renditestarke Kapitalanlage

In der gut frequentierten Hanauer Straße in Nidderau-Ostheim steht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Mit zwei modernisierten Wohngebäuden, einem Ladengeschäft und einer vermieteten Lagerfläche bietet diese Immobilie eine sichere und zukunftsfähige Kapitalanlage. Mietsteigerungspotenzial: Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Nidderau steigt stetig, wodurch zukünftige Mietanpassungen möglich sind Nachhaltige Wertsteigerung: Durch die umfassenden Sanierungen und die wachsende Attraktivität der Region profitieren Investoren nicht nur von stabilen Einnahmen, sondern auch von langfristigen Wertzuwächsen Objektdetails: Grundstücksgröße 445 Quadratmeter Wohnfläche 235 Quadratmeter drei Wohnungen Gewerbefläche 177 Quadratmeter Laden plus Lagerfläche Baujahr Vorderhaus 1902 Aus- beziehungsweise Anbau der Wohnung im Hinterhaus 1962 Neubau des Ladengeschäfts 1979 2020 neue Gasheizung inklusive Austausch von Rohren und Heizkörpern Stellplätze: Zwei Stellplätze im Hof Unterkellert: Ja, zusätzlicher Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten Treppenhaus: Vorhanden, separater Zugang zu den Wohneinheiten Vollvermietet: Sofortige Einnahmen ohne Leerstands Risiko

Umfassende Sanierungen und Modernisierungen Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, um langfristige Mietstabilität und Werterhalt zu gewährleisten Wohnungen: Drei Zimmer Wohnung im Hinterhaus 1962 angebaut Badezimmer saniert 2005 Einbauküche erneuert 2012 2021 Tapeten, Decken, Bodenbeläge, Fliesen, Elektrik und Türen erneuert Drei Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss im Vorderhaus Grundsanierung 2020 Neues Dach mit Isolierung und Dachgauben Komplette Rigips Verkleidung, Malerarbeiten, neue Türen und Fenster dreifach verglast Neuer Balkon, neue Einbauküche, komplette Elektrik erneuert Drei Zimmer Wohnung im Erdgeschoss im Vorderhaus Modernisierung Badezimmer 2019 Begehbare Dusche, neue Wasserleitungen, elektrische Bodenheizung 2024 Elektrik komplett erneuert, neue Türen, Tapeten, Laminatboden, Balkonsanierung. Bei den Renovierungen wurden nur hochwertige Materialien verwendet. Gewerbeflächen Ladengeschäft Neubau 1979 Gut sichtbare Lage mit Schaufensterfront Laufend gepflegt und modernisiert Vermietet mit stabilen Einnahmen Vermietete Lagerfläche Zusätzliche Mieteinnahmen Vielseitig nutzbar. Allgemeine Arbeiten 2018 Vollwärmeschutz für das gesamte Vorderhaus Außenwände mit Styroporplatten beklebt und neu verputzt Wasser Enthärtungsanlage für das gesamte Objekt installiert 2020 Neuer Elektrozählerschrank im Keller Neue Gasheizung inklusive aller Heizungsleitungen und Heizkörper Hydraulischer Abgleich für Energieeinsparung 2022 Reparatur und Erneuerung der Acryl-Glasüberdachung Arbeiten an der Fassade und neue Anstriche Neue Lackierung des Balkongeländers im Erdgeschoss

Fazit – Perfekte Kapitalanlage mit Potenzial Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur eine solide und sofortige Rendite, sondern auch enormes Wertsteigerungspotenzial durch die steigenden Mieten und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Nidderau Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Andreas Handl Tel.: 0172-4326336