Investoren aufgepasst! - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in guter Lage

Wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit, ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Friedberg (Hessen) - Dorheim zu erwerben. Das Haus besteht aus 4 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 241 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von 274 m². Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder, wie derzeit genutzt, als Anlageobjekt zur Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit/Ladengeschäft mit einer Größe von 48 m². Diese kleine, aber feine Gewerbeeinheit verfügt über einen separatem Eingang mit zwei sehr großen Schaufensterflächen, die von der Straße gut zu sehen sind und dadurch sehr werbewirksam sind. Zu dieser Einheit gehört weiterhin ein Raum mit WC und Handwaschbecken. Durch die auf dem seitlichen Bereich des Hauses befindliche Eingangstür gelangt man in das Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine Wohnung, welche die Größe von 60 m² umfasst. Das 1. OG bietet zwei Wohnungen mit je einer Größe von 63 m² bzw. 70 m² Wohnfläche. Die Bilder im Exposé sind beim letzten Mieterwechsel, daher im leergeräumten Zustand, der Wohnung im ersten Obergeschoss links erstellt worden. Zum derzeitigen Zeitpunkt sind alle Wohnungen vermietet und sichern Ihnen daher ab dem ersten Moment der Übernahme gesicherte Einnahmen. Weitere Angaben zu den Mieteinnahmen sowie den Mietverträgen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Die monatlichen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 2.340,00 Euro. Durch die Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschoss besteht jedoch die Möglichkeit weitere Mieteinnahmen generieren. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung und ist unterkellert. Die auf der Rückseite des Hauses integrierte Garage ist separat vermietet. Das Grundstück ist durch die gepflasterte Hoffläche und Anordnung sehr pflegeleicht und bietet mit seinem Innenhof einen kleinen Sitzbereich und weitere Kfz-Stellplätze. Die Lage des

Erdgeschoss: Ladenlokal mit 48 m², separater Eingang, große Schaufensterfläche, Gäste-WC - vermietet seit 08/2022 3 Zimmer-Wohnung mit 60 m² Wohnfläche - vermietet seit 04/2018 Küche, Bad 1. OG: 2 Zimmer-Wohnung mit 63 m², Küche, Bad - vermietet seit 06/2014 3 Zimmer-Wohnung mit 70 m², Küche, Bad - vermietet seit 04/2021 DG: unausgebauter Raum Keller mit Heizungsraum, Öltanks und Abstellflächen Grundstück mit Garage - vermietet seit 08/2014

Sonstige Angaben Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass TERMINE AUSSCHLIESSLICH PER E-MAIL VEREINBART WERDEN KÖNNEN. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können. Ihr Ansprechpartner: Sandra Rudolph, Sandra.Rudolph@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro: Friedrichstr. 12, 61231 Bad Nauheim Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns direkt.