Geräumiges Haus mit sehr großem Grundstück und altem Baumbestand

Dieses grundsolide Einfamilienhaus wurde ab 1973 über mehrere Jahre gebaut und besticht nicht nur mit viel Platz, sondern auch mit einem über 1.705 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand. Die Größe und Aufteilung des Hauses bietet idealen Wohnraum für die Familie oder für ein Paar. Der Wohnbereich geht über 2 Etagen (Erdgeschoss und Untergeschoss). Zum Haus gehört eine direkt an das Haus gebaute, unterkellerte Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Garage. 2001 wurde die Heizungsanlage erneuert. Erdgeschoss: Durch die überdachte Haustüre geht es zunächst in das Treppenhaus (betonierte Treppen mit Travertin-Belag) und dort direkt in den Flur des Erdgeschoss. Hier befinden sich rechter Hand das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und linkerhand das Bad (mit Wanne, Dusche, WB und WC), ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum. Am anderen Ende des Flures ist die Küche mit kleinem Essbereich und daneben das große Wohnzimmer (mit Kachelofen, umbaupflichtig), ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Untergeschoss: Auch hier sind nochmals zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Außerdem der Waschkeller und der Heizungsraum samt Tankraum. Vom Flur aus kann der obere Kachelofen befeuert werden. Die ans Haus gebaute Garage ist unterkellert. Der große Speicher ist über das Treppenhaus erreichbar. Hier nochmals reichlich Stauraum. Auf dem großen, an einem Bach gelegenen Grundstück befindet sich ein kleiner Gemüsegarten mit Gewächshaus und ein Gartenhaus. Highlight ist aber der alte Baumbestand und der viele Platz z.B. für Kinder und Spielgeräte, Freizeit oder Kleintierhaltung. Das Untergeschoss war beim letzten Hochwasser etwas betroffen. Die Räume wurden getrocknet, es bedarf aber hier einer Renovierung. Am örtlichen Hochwasserschutz wird aktuell gearbeitet. Insgesamt ein interessantes Objekt für das sich eine Besichtigung mehr als lohnt! Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit und

- ca. 131 m² Wohnfläche über 2 Etagen - Garage am Haus, voll unterkellert - Kachelofen im Wohnzimmer (muss umgebaut werden) - Bad mit Wanne, Dusche, WB und WC - Gäste-WC - Zugang zum großen Speicher über Treppenhaus (keine Klapptreppe) mit viel Stauraum - Heizungsanlage Öl aus 2001 - alter Baumbestand, sehr großes Grundstück - Einzelgarage mit Stellplatz davor Das Haus kann kurzfristig bzw. nach Vereinbarung bezogen werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lassen Sie uns dazu bitte wissen, wann bei Ihnen Besichtigungen grundsätzlich zeitlich möglich sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 178.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist F.