Wohnen & Natur in perfekter Harmonie! Vielseitiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1955 (Anbau 1967) bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche und 8 Zimmern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigem Zustand, wurde jedoch bereits in wichtigen Bereichen erneuert: eine moderne Heizungsanlage mit Solarthermie ist vorhanden, zwei Fassadenseiten sind mit Thermoklinker versehen, der Dachboden wurde nachgedämmt. Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoss: Wintergarten, Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Küche, Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer, modernes Wannenbad, kleines Gästebadezimmer Dachgeschoss: Dachterrasse mit Wintergarten, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wannenbad Kellergeschoss: Voll unterkellert mit Lager-, Werkstatt- und Wirtschaftsräumen, beheiztem Hobbyraum sowie einem zusätzlichen Duschbad Zusätzliche Ausstattung: Teilweise Außenrollläden, eine Einbauküche, Parkett-, Fliesen- und Teppichboden Ein Paradies für Naturliebhaber ist das beeindruckende Grundstück von ca. 3.297 m² das in verschiedenen Bereichen gegliedert ist: Ziergarten & Erholungsfläche: Naturteich, Holzunterstände, ruhiger Ausblick auf Wiesen Nutzgarten: Obstbäume, Gewächshaus, Gartenhaus, Gartenwasserbrunnen Nebengebäude: Garagengebäude mit zwei Abstellräumen und großem Unterstand Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit Naturverbundenheit und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Flexibel nutzbares Zweifamilienhaus – ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus ca. 139 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer Modernisierungsbedarf, aber bereits erfolgte Maßnahmen: - Erneuerte Heizungsanlage mit Solarthermie - Zwei Fassadenseiten mit Thermoklinker - Dachboden nachgedämmt Vier Bäder: 2 Wannenbäder, 2 Duschbäder Zwei Küchen – optimale Nutzungsmöglichkeiten Wintergarten im Erdgeschoss & Dachterrasse mit Wintergarten im Dachgeschoss Kaminofen für gemütliche Atmosphäre nach neustem Standard Vollkeller mit vielseitigen Nutzräumen: Lager, Werkstatt, Waschküche, Vorräte Beheizter Hobbyraum im Keller Großes Grundstück mit ca. 3.297 m²: - Zier- & Nutzgarten mit Obstbäumen - Gartenhaus & Gewächshaus - Gartenwasserbrunnen - Erholungsbereich mit Naturteich & Holzunterständen - Wunderschöner Blick auf den Bachlauf & den um liegenden Wiesen Garagengebäude mit zwei Abstellräumen & großem Unterstand Teilweise Außenrollläden für zusätzlichen Komfort

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 128.12 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales