Einzigartige Investmentgelegenheit am zentralen Knotenpunkt von Oldenstadt

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 768 m², das zwei separate Gebäude umfasst und sich durch seine Vielseitigkeit auszeichnet. Diese Immobilie offeriert Investoren ein signifikantes Potenzial und eröffnet vielversprechende Perspektiven sowohl für die Wohnraumnutzung als auch für unternehmerische Aktivitäten. Das erste Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus, das 1971 umgebaut wurde und insgesamt eine Fläche von ca. 136 m² aufweist. Von diesen entfallen ca. 78 m² auf eine Wohnung im 1. Obergeschoss, die mit zwei Zimmern sowie einer Küche und einem Badezimmer großzügig geschnitten ist. Die Wohnung weist Renovierungsbedarf auf, der eine individuelle Gestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse ermöglicht. Die Wohnung war bis zum vergangenen Jahr vermietet und ist derzeit unbewohnt. Aktuell ist die ca. 58 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss vermietet, was ein kontinuierliches Mietertragspotenzial bietet. Die großzügige Raumaufteilung und die separate Nutzungsmöglichkeit machen dieses Objekt besonders attraktiv für verschiedene Geschäftsmodelle. Das zweite Gebäude, ein im Jahr 1949 erbautes Wohnhaus, umfasst ca. 115 m² Wohnfläche und steht als eigenständige Wohneinheit zur Verfügung. Dieses Haus ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, durch Renovierungsarbeiten den Wohnwert erheblich zu steigern. Hier können kreative Ideen und moderne Wohnkonzepte realisiert werden. Beide Häuser stehen auf einem Teil des Grundstücks, welcher eine Fläche von ca. 432 m² einnimmt. Trotz der vorhandenen Bebauung bleibt ausreichend Raum für gestalterische Freiheiten im Außenbereich. Der unbebaute Abschnitt des Grundstücks erstreckt sich über ca. 336 m², was eine zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit bietet, sei es für neue Bauprojekte, Erweiterungen oder neue Gartenanlagen. Diese Fläche eröffnet zukünftigen Eigentümern und Investoren Flexibilität in der Nutzung und Gestaltung. Die Immobilien werden über zwei separate Gasheizungen beheizt,

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 401.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk