Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Uelzen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut 1966, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 303 m², berechnet für das Erdgeschoss und das Obergeschoss, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von etwa 1035 m² gelegen, besticht die Immobilie durch zwei separate Eingangsbereiche, die Flexibilität für unterschiedliche Wohnsituationen oder eine Vermietung schaffen. Die Raumaufteilung und die großzügige Fläche erlauben es, die Immobilie an persönliche Bedürfnisse und Vorstellungen anzupassen. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Wohnort für eine große Familie oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten, dieses Haus bietet flexible Lösungen. Viele der Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten individuelle Möglichkeiten für die Gestaltung, sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Wohneinheiten sind mit Wannen- und Duschbädern ausgestattet, wobei sich zwei Bäder pro Etage befinden. Der Zustand der Immobilie wird durch die Modernisierungen im Jahr 1992 akzentuiert. Dabei wurde das Dach komplett neu eingedeckt und isoliert und das Raumangebot durch die Schaffung eines Kaminraumes erweitert. Die installierte Öl-Zentralheizung gewährleistet eine angenehme Wärmeversorgung in den Wintermonaten. Nichtsdestotrotz wäre eine Anpassung an zeitgemäße Standards eine lohnenswerte Investition, um den aktuellen Anforderungen zu entsprechen und um die Energieeffizienz zu optimieren. Ein signifikantes Merkmal dieser Immobilie ist die großzügige Lichtdurchflutung des ausgebauten Spitzbodens, der zusätzliche Wohnfläche zur individuellen Nutzung bereitstellt. Dies umfasst unter anderem die Nutzung als Hobby-, erweiterter Stauraum oder Rückzugsort. Der Außenbereich verfügt über einen großzügigen Garten, der Raum für eigene Ideen bietet. Die Grundstücksfläche eignet sich ideal für die Verwirklichung gärtnerischer Vorhaben oder die Nutzung als Freifläche zum Spielen von Kindern. Zudem führt eine Außentreppe vom ersten Obergeschoss direkt in den Gartenbereich, was

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2031. Endenergiebedarf beträgt 158.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk