Stilvolle Doppelhaushälfte im Herzen von Dornumersiel!

Zum Verkauf steht eine architektonisch stilvolle Doppelhaushälfte, die im Jahr 2004 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und modernisiert wurde. Diese besondere Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre individuelle Gestaltung, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch ein Gefühl von Weite vermittelt. In zentraler, jedoch ruhiger Lage im malerischen Ortskern von Dornumersiel gelegen, bietet das Haus sowohl die Nähe zu sämtlichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten als auch die Ruhe, die man sich nach einem langen Tag wünscht. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alles, was das Leben in dieser Region so besonders macht. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von etwa 110 m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse – sei es für eine Familie, Paare oder auch für Menschen, die viel Raum zur Entfaltung suchen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der durch die markante, allseitig offene Feuerstelle sofort ins Auge fällt und das Herz des Raumes bildet. Diese sorgt nicht nur für behagliche Wärme an kalten Tagen, sondern schafft auch eine besonders gemütliche Atmosphäre für gesellige Abende. Direkt angrenzend befindet sich die optisch abgetrennte, aber dennoch harmonisch integrierte Küche. Der Essbereich bietet reichlich Platz für ein ausgedehntes Abendessen mit Freunden oder der Familie, während die angrenzende Wohnlandschaft perfekt für entspannte Stunden vor dem Kamin geeignet ist. Ein weiteres Highlight auf dieser Etage ist ein Raum, der mit einer Infrarot-Sauna ausgestattet ist – ein Ort der Erholung und Entspannung, direkt im eigenen Zuhause. Ein modernes Duschbad mit bodengleichem Duschbereich und eine kleine, praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die zu angenehmen Rückzugsorten werden. Hier können Sie sich ganz nach

- altes Fischerhaus - allseitig offene Feuerstelle - Einbauküche - möbliert - Infrarot Sauna - Gastherme von 2023 - zwei Schlafzimmer - zwei Badezimmer - massive Eichendielen - pflegeleichter Garten - Terrasse - Schuppen für Fahrräder und zur Holzlagerung - Regenwasserzisterne mit elektrischer Pumpe - 2 Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 131.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk