Modernisierte 3 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse und Balkon in Köln Bickendorf

Drei Zimmer, Balkon, Terrasse, Garten in der Bickendorfer Gartensiedlung Ideales Zuhause für Singles, Paare, Kleinfamilien oder eine WG mit viel Platz draußen. Träumen Sie von einer praktischen Wohnung mit Platz für gesellige Abende und eigenem Garten? Diese klug aufgeteilte Drei-Zimmer-Wohnung in Bickendorf ist genau dafür gemacht. 65 Quadratmeter im Hochparterre verteilen sich auf einen großen Wohnbereich mit Küche und zwei gut abgeschirmte Zimmer, von denen eines einen Balkon hat. Hinter dem Haus warten eine 18 Quadratmeter große Holzterrasse und ein großer Garten auf Sie. Von außen eher schlicht gehalten, überrascht die Immobilie mit einer hochwertigen Einbauküche, einem modernen Holzkamin im großzügigen Wohn-Ess-Bereich und einer Ankleide. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon nach Südwesten, das kleinere lässt sich je nach Lebensentwurf als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen. Auch eine WG ist sehr gut möglich. Die Wohnung ist in frisch modernisiertem Zustand, bezugsfrei, hell und freundlich gestaltet. Bickendorf ist eine sehr beliebte Wohnlage im Kölner Nordwesten – durchgrünt, maßstäblich, gutnachbarschaftlich und etwas abseits vom Metropolentrubel. Sie wohnen in der ruhigeren Gartensiedlung am Nordende des Stadtteils – ideal für motorisierte oder fahrradfahrende Pendler. Auch eine Buslinie hält in direkter Nähe Ihres neuen Zuhauses. Top-modernisiert und auf heutige Wohnbedürfnisse optimiert Die Wohnung ist Teil eines 6-Parteien-Hauses im Mittelteil eines 1958 errichteten Riegels und von einer angenehmen Grünfläche umgeben. Die Lage im Hochparterre gewährt die exklusive Nutzung des hinter dem Haus liegenden Gartens, der teilweise terrassiert ist und aufgrund seiner Tiefe nahezu ganztägig Sonne empfängt. Er ist zur Durchgangsstraße hin mit einer Sichtschutzwand abgetrennt. Vor dem Haus befinden sich überdachte Fahrradstellplätze, außerdem stehen ein Fahrrad- und ein Waschkeller zur Verfügung. Herzstück der Wohnung ist der 28 Quadratmeter

Eigentumswohnung - Baujahr 1958 - Wohnfläche 64,80 m² - 3 Zimmer - modernes Duschbad - Balkon (4qm Grundfläche) - Terrasse mit Garten (Holzterasse 2013) - Boden: Echtholzparkett & Fliesen - Fenster: Holzrahmen-Rahmen (Doppelverglasung 1981) - Gaszentralheizung (Neuer Kessel 2016) - Keller & Waschküche - hochwertige Einbauküche (VB) Hausgeld & Co.: - Hausgeld ab 01.01.2024 € 210,56 p.M. - zzgl. Erhaltungsrücklage € 69,44 p.M. - WEG-Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 € 25.219,56

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 142.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist E. 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mit mehr Bildern, Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video. PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). BESICHTIGUNGSTERMINE: Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.