2 helle Zimmer, Dachterrasse und Garage ETW in Köln-Urbach!

Die Wohnung Nr. 20 befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten im Zentrum von Köln-Urbach. Darüber befindet sich noch eine Spitzbodenetage mit zwei weiteren Wohnungen. Das Haus wurde 1991 als eines von mehreren Immobilien auf dem großen Grundstück errichtet. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit integrierter Küche, einer Diele, einem innenliegenden Wannenbad mit WC und Handwaschbecken sowie einem Schlafzimmer. Dazu verfügen Sie über eine Dachterrasse, von der aus Sie einen schönen Blick haben. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre praktische Aufteilung und die Helligkeit, die sie den großen Fensterflächen verdankt. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 53 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine ca. 4,5 m² große Dachterrasse. Auf der Dachterrasse befindet sich noch ein Abstellraum mit ca. 1,5 m² Nutzfläche für Ihren Grill oder Getränkekästen. Ein separater Kellerraum sowie die Nutzung des Fahrradkellers und der Waschküche sind gegeben. Ein weiterer Vorteil ist die Tief-Garage, in der Sie ebenfalls einen Pkw-Stellplatz erwerben. Sollten Sie einen weiteren Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage benötigen, können wir Ihnen diesen ebenfalls zum Kauf anbieten. Der praktisch geschnittene Grundriss bietet viele Wohnmöglichkeiten für Singles oder ein Paar mit individuellen Wohnbedürfnissen. Aber schauen wir uns doch die Wohnung einmal genauer an: Sie betreten das Mehrfamilienhaus über einen gepflegten und beleuchteten Eingangsbereich und erreichen Ihre Wohnung über die breite Steintreppe. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen und Ihr neues Zuhause ist die rechte Wohnung – Nr. 20 – im 2. Stock und damit im Dachgeschoss, eine Etage darüber befinden sich noch zwei Wohnungen im Spitzboden. Von der Diele aus erreichen Sie linker Hand den Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche auf den Exposéfotos ist Eigentum des Mieters. Vom Wohnzimmer geht es auf die sonnige Dachterrasse sowie den

-8-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 ca. 59 m² Wohnfläche verteilt auf 2-Zimmer inklusive Küche, Diele, Wannenbad und Dachterrasse im 2. Stock/Dachgeschoss, rechts, Wohnung Nr. 20 -Als Bodenbelag wurde im Wohnbereich moderner Vinylboden in heller Eiche Optik verwendet. In der Küche, der Diele sowie im Badezimmer wurden pflegeleichte, weiße Bodenfliesen verlegt. Das Schlafzimmer mit der Büro-Ecke sind mit Laminatboden in heller Buche Optik ausgestattet. -Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung der Bewohner. -Die Wohnung wird mittels Gasheizung beheizt; Ihr Warmwasser ebenfalls. -Sie verfügen über ein geräumiges Wannenbad mit Handwaschbecken und WC Separater Kellerraum Nr. 20 als Nutzfläche. -Zu dieser Eigentumswohnung gehört auch ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage Nr. G17 oder G27. Ein weiterer Tiefgaragen-Stellplatz kann ebenfalls angekauft werden. -Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 320,00 Euro inklusive Heizkostenpauschale und Instandhaltungs- Rücklage. Davon entfallen ca. 36,-€ pro Monat für die Instandhaltungsrücklage . -Internet-Übertragungsrate: mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom). -Jährliche Kostenaufstellung, Wirtschaftsplan sowie die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen liegen vor.

Energiekennwerte: Energieausweistyp: verbrauchsbasiert Gültig vom 13.06.2019 bis 13.06.2029 Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1991 Baujahr Anlagentechnik: 1991 Endenergiebedarf: 124,90 kWh/(m² a) Effizienzklasse: D Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.