Außergewöhnliche Galeriewohnung in Bretzfeld - keine Käuferprovision!

Diese traumhafte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im idyllischen Bretzfelder Teilort Adolzfurt und bietet in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die luxuriöse Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Schon die großzügige, vom Schreiner maßgefertigte offene Küche lädt Sie und Ihre Familie zum gemeinsamen Kochen ein und wird schnell zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Der direkt angrenzende Wohn- und Essbereich schafft eine nahtlose Verbindung, wo Sie Ihre kulinarischen Kreationen in geselliger Atmosphäre genießen können. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum einladenden Balkon, der frische Luft und entspannte Momente verspricht. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen, während das Kinderzimmer viel Platz für Spiel, Kreativität und Entfaltung bietet. Das luxuriöse Badezimmer besticht mit einer beeindruckenden Riesenbadewanne, die zu erholsamen Wellness-Momenten einlädt. Eine separate Dusche und ein Doppelwaschbecken vervollständigen das durchdachte Bad-Design. Damit Ihre Privatsphäre gewahrt bleibt, verfügt die Wohnung zusätzlich über ein stilvolles Gäste-WC. Wenn Sie einen ruhigen Arbeitsbereich benötigen, steht Ihnen ein großzügiges Büro mit separatem Eingang zur Verfügung – ideal für konzentriertes Arbeiten oder den Empfang von Kunden. Das Highlight der Wohnung ist die weitläufige, lichtdurchflutete Galerie, die sich als perfektes Wohnzimmer für gemütliche Abende am Kamin anbietet. Von hier aus können Sie und Ihre Gäste den Blick in die Natur genießen und entspannen. Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, ohne dass Sie sich eingeengt fühlen. Zukunftssicher und komfortabel: Die Wohnung ist bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der Ihnen ultraschnelles Internet garantiert. Zusätzlich können Sie Ihr Elektrofahrzeug ganz bequem an Ihrer eigenen Wallbox zu Hause aufladen.

- Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Sonderanfertigung vom Schreiner) - Bodenbeläge Fliesen – Parkett - Fußbodenheizung (teilweise) - Eckbadewanne - Dusche - Doppelwaschbecken - WC mit Pissoir - Waschküche (gemeinschaftlich genutzt) - Kellerraum - 2 Stellplätze für PKW - Wallbox für Elektroauto Sonstiges: - Im September 2023 wurde ein neuer 300-Liter-Warmwasserspeicher eingebaut - Das Haus verfügt über einen vorhandenen Gasanschluss Wohnung 521.000,- € 2 PKW-Stellplätze 20.000,- € ___________________________ Gesamt 541.000,- € *********************************************************************************** Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Die Immobilie spricht Sie an? -> Bitte senden Sie eine Anfrage über das Portal mit Vor-/Nachname, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse. Automatisch erhalten Sie eine Antwortmail mit dem Link zu dem Exposé. Antwortmail mit Link zu dem Exposé erhalten? -> Bestätigen Sie unsere AGB, Provisionsvereinbarung und Widerrufsbelehrung um das Exposé zu erhalten. Achtung! Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spamordner sollten Sie zeitnah keine Antwort erhalten haben! Objekt und Lage gefallen? -> Antworten Sie auf diese E-Mail mit dem Exposé und lassen Sie uns wissen, ob Sie einen Besichtigungstermin und/oder weitere Unterlagen zum Objekt wünschen. Den Ansprechpartner des Objekts finden Sie auf der letzten Seite des Exposés. Sobald wir Ihre E-Mail erhalten haben, werden wir Ihr Anliegen umgehend bearbeiten und Sie per Mail oder telefonisch kontaktieren. ***********************************************************************************

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.