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    Online seit: 28.02.2025

    WINDISCH - Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter & kleiner Wohnanlage v. Gröbenzell-Nord

    82194 Gröbenzell
    430.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    66 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheBad mit WanneKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 430.000 €
    Hausgeld: 353 €
    Käufercourtage: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    82194 Gröbenzell
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in ruhiger Wohnlage von Gröbenzell-Nord eine lichtdurchflutete Zweizimmer-Etagenwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 66 m². Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten, das im Jahr 1994 errichtet worden ist. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Von dort gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden, modernen Einbauküche, die separat vom Eigentümer abzulösen ist. Der Balkon mit Südausrichtung ist von dem gemütlichen Wohnzimmer aus sowie der Küche zugänglich. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich das behagliche, sonnige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Ihren Kleiderschrank, Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich im Eingangsbereich direkt neben der praktischen Abstellkammer Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Duplexstellplatz (Nr. 10) und ein geräumiges Kellerabteil (Nr. 5). Der Waschmaschinen- und Trocknerraum befindet sich in einem Gemeinschaftsraum des Untergeschosses. Ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar. FAZIT: Eine seltene Gelegenheit für 1-2 Personen, die die moderne Bauweise schätzen und in einer ruhigen Lage von Gröbenzell-Nord Abstand vom Arbeitsalltag suchen!

    Ausstattung

    + Großzügiger Eingangsbereich + Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich + Separate, moderne Einbauküche + Großer, sonniger Südbalkon + Gemütliches Schlafzimmer + Badezimmer mit Wanne + Praktischer Abstellraum + Duplex-Stellplatz (Nr. 10) + Großzügiger Kelleraum (Nr. 5) + u.v.m.

    Grundriss

    bemaßter Grundriss

    Lage

    ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands. INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei! VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.1.2034. Endenergieverbrauch beträgt 136.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist E. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Logo Herr Niklas Windisch

    Windisch Immobilien

    Herr Niklas Windisch

    Impressum

    Exposé-ID: 22746361  |  Referenz-ID: 3258


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