Schöne DHH mit originellem Schnitt mit EBK, Garage & Stellpl in beliebter Lage von Pfaffenwiesbach

Diese originell geschnittene und massiv gebaute Doppelhaushälfte befindet sich in in idyllischer, beliebter Wohnlage von Pfaffenwiesbach, ideal für Familien, die ihre Kinder behütet aufwachsen lassen möchten. Die Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Wohnen im Grünen und kurzen Fahrtwegen zu relevanter Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten und ist somit ideal geeignet für junge Familien oder auch Paare mit gehobenem Platzanspruch. Sowohl das Wehrheimer als auch das Usinger Zentrum sind in 5-10 Fahrminuten erreichbar. Für Kinder ist die Busanbindung ideal, um zur Schule zu gelangen. 2018 wurden die Küche, der Boden im Wohn-Essbereich und das Gäste-Duschbad im Erdgeschoss erneuert. Auf zwei Ebenen bietet dieses gepflegte und voll unterkellerte Haus neben dem geräumigen Wohn-Essbereich insgesamt vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Erdgeschoss begeistert durch einen ca. 50m² großen Wohn-/Essbereich, der mit großem, bodentief verglasten Erker über die gesamte Hausbreite besticht. Der Kamin, die offene Küche sowie Zugang zu Terrasse und Garten unterstreichen die behagliche Atmosphäre. Wohnessbereich und Küche sind von außen quasi nicht einsehbar, wodurch Sie hier maximale Privatsphäre genießen. Highlight des Obergeschosses ist das circa 25m² große Elternschlafzimmer mit großen Fensterflächen. Hier und in den beiden anderen großzügigen Räumen, die sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, begeistert vor allem die Helligkeit der Zimmer, wie auch der Fernblick aus den beiden Kinder-/Arbeitszimmern. Das geräumige Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und separater Dusche ist funktional gestaltet. Im Untergeschoss wird das Platzangebot durch einen großzügigen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum ergänzt. Weitere Nutzfläche findet sich in den zugehörigen Kellerräumen sowie dem Dachboden. Der kleine Garten ist leicht zu pflegen und bietet neben einem Außengrill auch einen kleinen Teich. Ein nicht unerheblicher Teil der

- großer überdachter Eingangsbereich mit Platz für Fahrräder und Kinderwagen - offene Einbauküche - neuwertiges Gäste-Duschbad im Erdgeschoss - offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, Erker und Zugang zur Terrasse - Holzboden in Wohn- und Essbereich - 2-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit manuellen Rollläden versehen - Fußbodenheizung in Wohnbereich und Küche - 3 Schlafzimmer und Bad auf einer Ebene im Obergeschoss - voll unterkellert - mit großem Hobbyraum - große Terrasse - Außengrill und kleiner Gartenteich - Markise - Zisterne für Gartenbewässerung - Garage und mehrere Stellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.12.2026. Endenergieverbrauch beträgt 181.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales