Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Kamin, Terrasse und großem Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1974 mit Doppelgarage, Kamin, Terrasse und großem Garten befindet sich in der ruhigen wie auch beliebten Gemeinde Michelbach an der Bilz. Es verfügt über eine Doppelgarage und ein großzügiges, ebenes Grundstück mit ca. 1.247 m². Gegebenenfalls ist eine weitere Bebauung des Grundstücks möglich. Das Haus wird mit einer Niedertemperatur-Ölheizung beheizt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der mit grünen Fliesen ausgestattet ist. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen. Die Küche ist ebenfalls mit Fliesen versehen und mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer, welches nahtlos in das lichtdurchflutete Wohnzimmer übergeht. Ein stilvoll gemauerter Kamin trennt beide Bereiche etwas und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und gleichzeitig einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten ermöglicht. Die Fensterfront besteht aus zweifach verglasten Holzfenster. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, welches auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ergänzend dazu steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Sie mit einer Diele empfängt. Dieser Bereich wurde zuvor als Bürobereich genutzt und verfügt über ein Kunststoff-Dachfenster, das für eine helle Atmosphäre sorgt. Das erste Kinderzimmer im Dachgeschoss bietet viel Platz und eine angenehme Dachschräge mit einem Kniestock von 1,20 m. Gegenüber befindet sich ein weiteres Kinderzimmer mit ähnlicher Raumgröße und Ausstattung. Das Badezimmer im Dachgeschoss präsentiert sich im älteren Baustil und ist funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, eine Toilette und ein

Zusammengefasst einige Details zur Immobilie in der Aufzählung: - Ca. 1.247 m² Grundstück - Ca. 120 m² Wohnfläche - Attraktive Ortslage / Wohngebiet - Offener Wohnbereich mit Kaminofen - Holzständerbauweise - 2-fach Holzfenster im EG - 2-fach Kunststofffenster im DG - Attraktive Raumaufteilung - Esszimmer offen gestaltet - Separater Kellerabgang - Stromleitungen 3-adrig - Großzügige Terrasse - Doppelgarage Für weitere Auskünfte und Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Das VON POLL Immobilienteam freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 159.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER