Luxus Penthouse Wohnung - 5 Zimmer - 2 TG-Stellplätze

*** Nutzen Sie die einmalige Chance eine außergewöhnliche Immobilie erwerben zu können*** Spektakuläre 5 Zimmer Penthouse- Maisonette- Wohnung mit 2 Balkonen, 2 Tiefgaragen-Stellplätzen, sowie Kellerraum in sehr guter und gesuchter Lage von Alzenau. Dieses teilklimatisierte, helle und elegante Penthouse liegt im 4. OG/ 5.OG und hat einen atemraubenden Blick auf die Burg von Alzenau, der nicht zuletzt bei Dunkelheit seine volle Magie entwickelt. EXPOSE Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse und weiteren Bildern über das Kontaktformular an. BAUJAHR Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1995/1996 fertiggestellt. Das Penthouse wurde, im Auftrag des jetzigen Eigentümers, durch Fachbetriebe 2018/2019 modernisiert und renoviert sowie danach vom Eigentümer bezogen. MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN + 2018/2019 - Bulthaup Küche (Neupreis 55.000,-€ + Granitarbeitsplatte 8.000,-€) + 2018/2019 - Bad und Gäste WC erneuert. (20.000,-€) + 2018/2019 - Einbauschränke in Ankleide und Büro, durch Schreinerei (15.000,-€) + 2018/2019 - Alle Fußbodenbeläge erneuert (15.000,-€) + 2018/2019 – Innentreppe zur Galerie erneuert (12.000,-€) + 2018/2019 – Teil- Klimatisierung durch Fachbetrieb (8.000,-€) + 2018/2019 – Innentüren (6.000,-€) AUFGLIEDERUNG DES KAUFPREISES GESAMTKAUFPREIS: 495.000,-€ - davon Kaufpreis Wohnung: 465.000,-€ - davon Kaufpreis TG-Stellplatz - Einzel: 15.000,-€ - davon Kaufpreis TG-Stellplatz - Duplex: 15.000,-€ WOHNFLÄCHE Die Wohnfläche der Eigentumseinheit beträgt ca. 132 m² ++ LUXUS IN DER INNENSTADT++ 2 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE Zur Wohnung gehören: - 2 Stellplätze in der Tiefgarage (einer davon Duplex) Mit zwei eigenen Stellplätzen ist diese Wohnung top ausgestattet und unabhängig von zukünftigen verkehrspolitischen Entscheidungen. Gegenüber dieses Wohn- und Geschäftshauses stehen zusätzlich kostenfreie Parkplätze, direkt am Bachlauf der Kahl, zur Verfügung. AUFZUG Das Haus besitzt einen Aufzug, von der Tiefgarage bis ins 3

Beschreibung Ausstattung AUSSTATTUNG HAUS / GRUNDSTÜCK - Aufzug - Gepflegter Eingangs-, Treppenbereich - Gepflegtes hinteres Grundstück mit altem Baumbestand - Separater Müllbereich im Keller - Fahrradraum im Kellergeschoss AUSSTATTUNG WOHNUNG - Lichtsteuerung über KNX - System (Smart Home) - Wohnungseingangstür mit Fingerprint- System - Großzügiger Wohn- Essbereich mit bodentiefer Fensterfront - Balkon vor dem Wohn- Essbereich mit Blick zur Altstadt & Burg - Bad mit Dusche, Badewanne sowie WC - Gäste-WC - Echtholzparkett in Wohn- Essbereich, Küche, Ankleide & Schlafzimmer, Fliesen in Bad & Gäste-WC - Teppichboden in Büro und Kinderzimmer - Gegensprechanlage - Hochwertige Innentreppe zur Galerie - Galerie mit Blick zur Altstadt & Burg - Bodentiefe Tür- Fensterelemente zu beiden Balkonen HEIZUNG - Wassergeführte Fußbodenheizung - Gas-Zentralheizung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2029. Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. *** Nutzen Sie die einmalige Chance eine außergewöhnliche Immobilie erwerben zu können*** Spektakuläre 5 Zimmer Penthouse- Maisonette- Wohnung mit 2 Balkonen, 2 Tiefgaragen-Stellplätzen und sowie Kellerraum in sehr guter und gesuchter Lage von Alzenau. Dieses teilklimatisierte, helle und elegante Penthouse liegt im 4. OG/ 5.OG und hat einem atemraubenden Blick auf die Burg von Alzenau, der nicht zuletzt bei Dunkelheit seine volle Magie entwickelt. Alzenau liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes