Online seit: 03.03.2025

Luxus-Wohnung in bester Lage von Stendal, Westwall - Eigennutzung oder Vermietung, auch für Gewerbe

39576 Stendal

275.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheBad mit FensterBad mit WanneSaunaWintergartenDachbodenGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	275.000 €
Hausgeld:	300 €
Käufercourtage:	3,57% des Kaufpreises als Außenprovision (VB)

Wohnfläche:	110 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etagenanzahl:	3
Ausstattung:	Luxus
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	5
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1912
Letzte Modernisierung:	2020
Zustand:	Saniert
Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung
Stellplatztyp:	Carport
Stellplatzanzahl:	3
Lageart:	1A-Lage

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	1912

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Standort

39576 Stendal

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die Villa in der sich diese luxuriöse Erdgeschosswohnung befindet, wurde 1912 massiv erbaut. Seit 1992 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen: Das Dach wurde mit Tonziegeln (Biberschwänze) komplett gedeckt, ebenso alle Elektro- und Kabelanschlüsse erneuert. Die Fassade hat einen frischen Farbanstrich bekommen und der Austausch der Holzfenster ist erfolgt. 2008 wurde ein großzügiger Wintergarten angebaut. In 2020 ist eine neue Heizanlage (Gas) installiert worden. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Ausstattung

Eine super-moderne Einbauküche mit offenem Kochfeld ist vorhanden. Küche und Bad sind gefliest, das Bad ist mit einer Echtglasdusche mit niedrigem Einstieg und einer Badewanne ausgestattet. In vielen Räumen der Wohnung liegt hochwertiger Parkettfußboden. Das Highlight im Wohnzimmer ist der Kaminofen. Der attraktive Wintergarten grenzt unmittelbar an die Küche an - geeignet als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie, ggf. auch als weiteres Zimmer. Im Keller befindet sich ein großer Partyraum mit gemütlicher Bar - ca. 27 m², ebenso eine Sauna mit zusätzlicher Dusche.

Lage

Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Interessant für auswärtige Familien: Stendal ist Mittelzentrum und Kreisstadt. Hier gibt es alle Schularten. An der Fachhochschule Magdeburg-Stendal werden diverse Studiengänge gelehrt, und das Landestheater TdA bietet das ganze Jahr hindurch ein abwechslungsreiches und attraktives Theaterprogramm. Oder soll´s mal ins Kino gehen? Gute Anbindung an Berlin oder Magdeburg, mit Bahn oder Auto. Last but not least: Stendal erhält demnächst Anschluss an die A14!

Sonstiges

Die Sauna befindet sich im Gemeinschaftseigentum, im Keller des Hauses. 3 Eigentümer bilden die Gemeinschaft, die GdEW bzw. WEG. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Parkflächen, Carports sowie Nebengelass und auch ein dem Objekt zugehöriges Stück Grünfläche. Bei Bedarf können gegebenenfalls weitere angrenzende Räumlichkeiten hinzu gemietet werden.

Immobilien und Hausverwaltung Anke Rasch

Frau Anke Rasch

Impressum

Exposé-ID: 22898799 | Referenz-ID: 391

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