!PROVISIONSFREI! Stilvolle Doppelhaushälfte in Hann. Münden-Wiershausen (4 Zi/91 m²) ++ Kernsaniert 2022/23 ++ Kamin, 3-fach-Verglasung, Partykeller, Terrasse, Garage ++ Mögliche Monatsrate 726,30 €

Wohngenuss pur: Diese Doppelhaushälfte in Hann. Münden-Wiershausen wurde in 2022 und 2023 aufwendig kernsaniert und modernisiert! Die 4-Zimmer-Doppelhaushälfte (91 m² Wohnfläche / 40 m² Keller-Nutzfläche) befindet sich auf 332 m² Grundstück in guter und ruhiger Randlage von Wiershausen. Genießen Sie das Haus mit Terrasse (40 m²), knisterndem Kachel-Kaminofen, 3-fach verglasten Fenstern, Partykeller, Werkstatt, Garage, Carport, Stellplatz und Hof. Lassen Sie sich auf der Südwest-Terrasse von der Nachmittags- und Abendsonne verwöhnen. Gartenarbeit fällt in dem kompakten Außenbereich kaum an. Die schön geschnittene Doppelhaushälfte in Hann. Münden-Wiershausen liegt in einem WEG-geteilten Doppelhaus. Sie ist die Alternative zur Eigentumswohnung und zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage geeignet. In den Jahren 2022 und 2023 wurde die 1965 erbaute Haushälfte rundumerneuert sowie stilvoll eingerichtet. Unter anderem wurden sämtliche Versorgungsleitungen sowie der komplette Innenausbau erneuert. Die Wärmeschutzfenster als auch eine moderne Brennwerttherme wurden eingebaut. Diese lässt sich in ein SmartHome-Netzwerk einbinden. Die Garage und der Carport stammen aus 1983. WLAN- und SAT-Anschlüsse sind im gesamten Haus vorhanden, so auch in den Kellerräumen. Ihr hoher Wohnstandard und ihre wunderschöne Lage machen die Doppelhaushälfte in Hann. Münden-Wiershausen zu einem begehrten Zuhause. Sie finden diese an einer Wohnstraße, die vom Mündener Weg (K 217) abgeht. Direkt hinter dieser breiten sich die Felder bis zum Wald (500 m Luftlinie). Bequem gelangen Sie zur nahegelegenen Bäckerei (5 Gehminuten). Sie erreichen von dem Haus Hann. Münden mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in nur 6 Autominuten. Wundervolles Wohndomizil Die Fassade ist abends in ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept getaucht. Von der Straße gehen Sie über den gepflasterten Weg und die fünfstufige Eingangstreppe zur überdachten Haustür. Zum Teilkeller mit Partykeller und Werkstatt gibt es einen

Top ausgestattet in Hann. Münden-Wiershausen – Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC (circa 91 m² Wohnfläche / 40 m² Keller-Nutzfläche) – in 2022/2023 umfangreich kernsaniert und modernisiert – Baujahr des Hauses: 1965; Baujahr der Garage: 1983, Baujahr des Carports: um 1983 – Kernsanierung/Modernisierung von Haus und Außenbereich: 2022/2023 – Doppelhaushälfte mit Terrasse (40 m²), Kachel-Kaminofen, Einbauküche, Partykeller, Werkstatt, Garage, Carport, Außenstellplatz, 3-fach verglasten Fenstern sowie neuer moderner Gas-Brennwerttherme – Grundstück: Haushälfte auf 332 m² Grundstücksfläche – Doppelhaushälfte in einem WEG-geteilten Doppelhaus – Belegung des Hauses in Hann. Münden-Wiershausen: frei werdend – Zustand der Doppelhaushälfte in Hann. Münden-Wiershausen: top gepflegt; umfänglich kernsaniert und modernisiert; liebevoll und stilvoll eingerichtet – Küche: offene Küche inklusive Massivholz-Einbauküche – Bäder: 1 x Bad mit Fenster, 1 x innenliegendes Gäste-WC: – Im Erdgeschoss Duschbad mit barrierefreier Dusche, WC und Waschtisch sowie Gäste-Toilette – Geschosstreppe: Echtholztreppe – Heizung: Gas-Brennwertheizung von Viessmann, Modell Vitodens-200 – geeignet für ein SmartHome-Netzwerk – Wassererwärmung über Heizungsanlage – Wärmeverteilung über Heizkörper – Malerischer Kachel-Kaminofen mit Panoramafenster – Fußböden: Laminat und Fliesen – Innentüren: aus Holz – Haustür: aus Holz, mit Kunststoff verkleidet – Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung – Bauweise des Hauses: Massivbauweise – Mauerwerk: 24 cm starke Hohlziegelsteine – Dämmung: 5 cm starke Außendämmung an 2 Seiten (Westseite und Nordseite) – Dach: Satteldach, eingedeckt mit Frankfurter Pfanne – Oberste Geschossdecke: mit 12 cm starker Dämmung, nicht begehbar – Energieeffizienz gemäß Bedarfsausweis: Energieeffizienzklasse: E – Endenergiebedarf: 157,10 kWh/(m²*a) – Internet und TV: WLAN- und SAT-Anschlüsse im ganzen Haus einschließlich dem Teilkeller – 50.000er-Leitung – Keller:

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt. Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei! Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen. Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Finanzierungsbeispiel für die Immobilie. Kaufpreis 269000,- € Eigenkapital 53800,- € Zinsbindung 10 Jahre effektiver Jahreszins p.a. 3,05 % Tilgung 1,0 % Mögliche Monatsrate 726,30 € Wir vermitteln auch Finanzierungen. Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot: Marvin Krengel HYPOVISION Bankkaufmann Mail: info(at)hypovision.de Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung. Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe