Schönes Einfamilienhaus mit Anbau inkl. Traumgrundstück mit Panoramablick über die Stadt

Wir bieten Ihnen hier ein traumhaft schönes Einfamilienhaus BJ 1951 mit Anbau, das mit einer opulenten Wohnfläche von ca 180 m² sowie einem 590 m² großen Grundstück in Panoramalage von Hann. Münden punktet. Sie betreten die Immobilie über einen lichtdurchfluteten verglasten Windfang, welcher direkt an den Flur / Treppenaufgang anschließt. Im Erdgeschoss teilen sich vom zentralen Flur / Dielenbereich ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer 1, das Wohnzimmer 2 + Esszimmer, die Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne ab. Ein praktischer Vorratsraum rundet hier das Raumangebot noch ab. Über die massive Leichtbautreppe aus Holz gelangen Sie in das OG / DG des Hauses. Hier befindet sich der Flurbereich 1, an welchen sich eine weitere Diele schließt. Vom zentralen Flurbereich gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit inkludierter Einbauküche sowie 3 weitere Schlaf-/ Kinder- / Gästezimmer. Der Dachboden im DG ist vollständig gedämmt und bietet zusätzlichen nützlichen Stauraum. Das Wohnhaus ist nahezu voll unterkellert und bietet im Souterrain eine praktische Waschküche / Heizungskeller, einen zentralen Flurbereich, eine weitere Waschküche, zwei Vorratskeller, einen beheizten Hobbykeller mit gemütlicher Sauna und einem separaten Zugang zum Souterrainbereich. Der Großteil der Fenster wurde 2011/2008 (teilweise 1977) durch Iso doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Fenster im EG sind zudem mit mechanischen Rollläden ausgestattet. Weitere positive Effekte auf die Energiebilanz konnteb durch den Einbau einer energieeffizienten Gas Brennwert Therme BJ 2007 erzielt werden. In den Wohnräumen des EG inklusive der Küche wurde ein hochwertiger Echtholzboden verlegt, der den Räumen ein angenehm gemütliches Raumklima verleiht. Das Bad sowie Flur / Windfangbereich sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Im OG sind die Wohnräume mit Teppichboden und das Badezimmer + Küche mit strapazierfähigem PVC

BJ 1951, Wfl ca 180 m², Grundstück: 590 m², Windfang verglast, ebenerdige Dusche im EG, 2x Einbauküche, Massive Holztreppe Leichtbau, Sat TV / DSL, Dachboden voll gedämmt, Hobbykellr mit Sauna, Einzelgarage mit Holztor / Flügeltor, angelegter Gartenbereich, teileingefriedet, Terrasse groß, Glasüberdachung im Eingangsbereich, teilunterkellert Fenster: Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2011 (EG), 2008 (EG), BJ 1977 (OG / DG) mit Rollläden im EG mechanisch Heizung: Gas Brennwert Therme BJ 2007 Bodenbeläge: EG - größtenteils Echtholzparkett inkl. Küche, Bad / Flur / Diele / Windfang Fliesen OG / DG - größtenteils Teppichboden, Bad / Küche PVC KG - größtenteils PVC / Teilweise Fliesen Garage - Estrichboden Sanierungen / Renovierungen: 2011 - Fenster erneuert 2007 - Heizung erneuert

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.