1 bis 2 Familienhaus umfangreich saniert mit Gartenbereich, Garage in hervorrangender Lage

Wir bieten Ihnen hier ein in 2014 umfangreich saniertes 1 bis 2 Familienhaus BJ 1908 mit einer Wohnfläche von 136,00 m² auf einem 601 m² großen Grundstück an. Zusätzlich wurde bei der Immobilie noch das Dachgeschoss als Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut und kann als Einliegerwohnung zusätzlich genutzt werden. Aktuell wird die Immobilie von 2 Mietparteien auf jeweils 68,00 m² pro Etage genutzt. Sie betreten das Wohnhaus über einen Windfang mit anschließendem Flur / Treppenaufgang und haben hier direkten Zugang zur ersten Wohneinheit im Erdgeschoss. Diese teilt sich auf in einen zentralen Flurbereich mit Zugang zum Souterrainbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit anschließender heller Wohnküche, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer, einem Schlafzimmer und ein Gästezimmer / Büro. Über einen massiven Holztreppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit der zweiten Wohneinheit mit weiteren 68 m² Wohnfläche. Hier gelangen Sie vom zentralen Treppenhaus / Treppenaufgang auf einen schönen Balkon mit Panoramablick auf das Umland und die Natur. Die Wohneinheit teilt sich auf in einen zentralen Flur / Diele, ein helles Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Büro / Gästezimmer, das Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. In beiden Wohneinheiten wurde in den Wohnräumen pflegeleichtes Laminat verlegt und die Bäder gefliest. Über eine weitere massive Holztreppe im Treppenhaus gelangen Sie in den Dachgeschossbereich mit der dritten aktuell noch in der Fertigstellung befindlichen Einheit. Hierbei handelt es sich um eine fast vollständig neu erstellte Nutzfläche zu Wohnzwecken mit weiteren ca 50 m² Fläche. Dieser Bereich ist aufgeteilt in einen Flur / Diele, ein Schlafzimmer, eine Küche, das Badezimmer mit Dusche sowie das große Wohnzimmer mit Echtholzdielen. Die weiteren Räume sind aktuell noch mit keinem Belag ausgestattet. Diese Einheit verspricht einen absoluten Panoramaausblick zu allen Seiten. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert

BJ 1908, Grundstück: 601 m², Wohnfläche ca. 136,00 m², Nutzfläche DG ca 50,00 m² ausgebaut zu Wohnzwecken, Treppenhaus / Balkon, Handtuchwärmer, umfangreich saniert, voll unterkellert, Separater Kellerzugang, 3x Stromzähler / 1x Allgemeinstromzähler, Warm / Kaltwasserzähler in allen Wohneinheiten, Sat TV / DSL / Glasfaseranschluss im Haus, Treppe KG massiv, Treppen OG / DG Holz Leichtbau, Dach voll isoliert / Zwischendecke voll isoliert, Voll umzäunt, 2xPKW Stellplatz, 1x Einzelgarage, Massiver Gerätehausanbau Fenster: Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2014 / teilweise BJ 2005 - Größtenteils mechanische Rollläden / Teilweise elektrische Rollläden Dachfenster BJ 2018 Bodenbeläge: EG - Wohnräume Laminat, Badezimmer Fliesen OG - Wohnräume Laminat, Badezimmer Fliesen DG - Wohnzimmer Holzdielen unbehandelt, Restliche Räume aktuell kein Belag KG - Estrich gestrichen Treppenhaus - PVC Belag Heizung: Ölkessel BJ 1991 + 3000 Liter Öltanks Kunststoff doppelwandig Öltanks BJ 2005 Sanierungen / Renovierungen: - 2014 bis 2018 EG WE + OG WE vollständig Innen saniert 1. Elektroleitungen / Wasser Zu und Abflüsse erneuert 2. Böden / Wände / Decken saniert 3. Fenster erneuert inkl. Dachfenstern 4. Heizungen erneuert 5. Treppenhaus renoviert / Böden erneuert 6. Glasfaseranschluss 7. Abfluss vom Grundstück erneuert 8. DG teilausgebaut / Zu 80 - 90 % fertig gestellt

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.