Modernisiertes Ein/Zweifamilienhaus mit großem Garten in idyllischer Lage und Nebengebäude

Wir bieten Ihnen ein modernisiertes Ein- / Zweifamilienhaus BJ ca. 1900 in idyllischer Lage von Bonaforth / Hann. Münden. Die Immobilie punktet mit einem ca. 1.200 m² großen Grundstück und beherbergt zwei vermietete separate Wohneinheiten. In den letzten Jahren konnten durch kontinuierliche Sanierungsmaßnahmen deutlich positive Effekte hinsichtlich der Energiebilanzbilanz erzielt werden. So wurden das Dach, die Zwischendecke und drei Fassadenseiten isoliert, die Ölheizung (Kessel 2004 / Tank 2022) erneuert und die Fenster sukzessiv ausgetauscht. Sie betreten die Immobilie über eine (teil) überdachte Natursteintreppe im gemeinschaftlichen Eingangsbereich / Flur im Hochparterre mit praktischen Staumöglichkeiten für Ihre Garderobe. Von hier gelangen Sie in die Wohneinheit 1 im EG mit einer Wohnfläche von ca. 68 m². Der einladende Flurbereich bietet hier ebenfalls komfortable Stellmöglichkeiten für Garderobenschränke oder Schuhregale. Herzstück der WE1 ist das große gemütliche Wohnzimmer mit vertäfelter Echtholzdecke. Im angegliederten Esszimmer ist ist ein hochwertiges Stäbchenparkett verlegt. Ein installierter Kaminofen rundet das stimmige Ambiente perfekt ab und garantiert wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Vom Esszimmer haben Sie einen direkten Zugang zur großen gepflasterten Terrasse. In geschützer Lage bietet die große Terrasse die perfekte Lokalität für Grillabende oder Feste. Ergänzt wird das durchdachte Raumangebot durch eine separate Küche, ein hell gefliestes zeitloses Tageslichtbad mit Dusche sowie ein helles Schlafzimmer. In die WE2 führt vom zentralen Eingangsflur eine wertige Echtholztreppe in Leichtbauweise. Es handelt sich um eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², die sich über das 1.OG und das DG erstreckt. Die Maisonettewohnung besticht durch ihren offenen und modernen Charakter, der sich bereits im einladenden Eingangsflur zeigt. Vom Eingangsbereich haben Sie direkten Zugang auf den großzügigen Freisitz /

Zweifamilienhaus BJ ca. 1900, Grundstücksgröße ca. 1.200 m², Terrasse und Dachterrasse, Bad mit Handtuchwärmer, Abstellkammer, massive Holztreppe / Leichtbau, Kaminofen, Elektrik vollständig 3adrig / FI-Schalter, DG vollisoliert / Dachboden Lager, Zwischendecke isoliert, Fassade an 3 Seiten vollisoliert, DSL / Sat TV, Gasanschluss möglich, Nebengebäude / Technikraum / Tankraum, Gartenhaus, Zufahrt: 1x PKW Stellplatz, 1x Carport/Garage, großer angelegter Gartenbereich, teilunterkellert WE1/EG: ca. 68 m² vermietet, Kaltmiete 315,00€ / Monat WE2/OG/DG: ca. 103 m² vermietet, Kaltmiete 430,00€ / Monat Fenster: Kunststofffenster iso doppelt verglast, teilweise Sprossenoptik BJ 1992 übrige BJ 2002 + 2007 Heizung: Ölkessel BJ 2004 + Öltank BJ 2022 / Kunststoff 3.000 l Bodenbeläge EG: Bad und Küche: Fliesen übrige Räume: Laminat Bodenbeläge OG/DG: Bad - Fliesen übrige Räume - Laminat Sanierungen/Renovierungen: - Böden erneuert 2022 im OG / DG - Fliesen Bad erneuert im OG / DG - Badarmaturenen erneuert 2023 - teilweise Erneuerung Fenster 2007 - Schalter erneuert im OG / DG 2021 - Erneuerung Öltanks 2022 - Fassade neu gestrichen 2016

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.