Einzigartiges Filet-Grundstück mit Traumblick samt Abrisshaus

Das wunderschöne Grundstück liegt am Schwabacher Wiesengrund, hier wohnt man direkt am Naherholungsgebiet. Dieser Ausblick ist unverbaubar. Die Anliegerstraße ist frei von störenden Durchgangsverkehr. Trotzdem ist man in ca. 10-15 Minuten zu Fuß am Schwabacher Marktplatz. Durch die kurzen Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und dem öffentichen Nahverkehr, kann vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Die Wohngegend ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Auf diesem einzigartigen Grundstück steht noch ein älteres Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1933 samt Anbau aus den 1950er Jahren. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands ist ein Abriss sinnvoll. Die beigefügten Fotos des Gebäudes sollen lediglich einen besseren Überblick zur Immobilie verschaffen. Das Grundstück liegt im Geltungsberich eines Bebauungsplans. Es ist als allgemeines Wohngebiet festgesetzt. Es wird von der Bebauung mit Erdgeschoss zzgl. Dachgeschoss ausgegangen. Für abweichende Dachformen müssten Befreiungen vom Bauamt genehmigt werden.

- traumhafte Lage am Wiesengrund - Bebauungsplan vorhanden - Abrisshaus vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 296.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ihr Ansprechpartner: Stefan Wartzack wartzack@wartzack-immobilien.de