Hier fühlen Sie sich sofort Zuhause: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz

Hier fühlen Sie sich sofort Zuhause: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und viel Potenzial In dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung werden Sie und Ihre Familie sich auf Anhieb geborgen fühlen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche alles, was Sie für Ihr Wohlbefinden benötigen: - ein helles Schlafzimmer, - ein gemütliches Kinderzimmer, - ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, - eine separate Küche, - ein modernes Badezimmer mit Badewanne und WC, - ein praktischer Abstellraum sowie eine einladende Diele. Zu der Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrradfreunde steht ein gemeinsamer Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 780 €, mit einer Nebenkostenvorauszahlung von 220 € (Warmmiete: 1.000 €). Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem rundum attraktiven Angebot!

- 3-ZKB Wohnung - Badezimmer mit Badewanne und WC - Zweifachverglaste Fenster - Loggia - Kellerraum - TG-Stellplatz - Personenaufzug - Gas-Zentralheizung Umfassende Arbeiten am Gebäude: - Doppelparker in der TG Saniert - 2024 Heizungsanlage erneuert - Blockheizkraftwerk eingebaut - weitere Fahrradstellplätze errichtet

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Ihr direkter Ansprechpartner Frau Jasmin Maywand +49 6205 2890352 Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ? beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.