Gut vermietete Erdgeschoßwohnung zur Kapitalanlage in Wallau

Zum Verkauf steht eine gut vermietete Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m². Die Wohnung umfasst insgesamt 4 großzügige Zimmer, die sich optimal für Paare oder kleine Familien eignen. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und gewährleisten eine ruhige und angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Eines der Highlights der Wohnung ist das große Wohnzimmer, das sich bestens als zentraler Treffpunkt für das Familienleben eignet und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, einen separaten Essbereich einzurichten. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen. Das funktional gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon mit Blick auf die gemeinschaftliche Grünfläche. Die einfache Ausstattung der Küche lässt Spielraum für individuelle Anpassungen und bietet dennoch alle notwendigen Anschlüsse. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen. Die einfache und doch zweckmäßige Ausstattungsqualität der Immobilie ermöglicht es Käufern, ihre persönlichen Vorlieben und Bedürfnisse zu berücksichtigen. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

- Helle Fliesen - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche, Badewanne - Gäste-WC - Balkon - Außenstellplatz im Preis enthalten - Monatliche Kalt-Miete beträgt 750 Euro - Hochhaus mit neun Etagen - WEG mit 66 Wohnungen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 127.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk