Repräsentatives Einfamilienhaus besticht durch zeitlose Eleganz

Das großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 480 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 2000 m² wurde im Jahr 1979 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2010 wurde eine umfassende Modernisierung des Anwesens durchgeführt, sodass es heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand präsentiert wird. Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Die Lage des Anwesens ist äußerst ruhig und bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können die Bewohner die Ruhe und die Natur genießen. Besonders ist, dass ein unverbaubarer Blick ins Grüne dominiert, aufgrund des Wasserschutzgebietes. Das Innere des Hauses besticht durch seine Einzigartigkeit und die hochwertige Ausstattung. Helle Farben und edle Materialien schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Marmorfliesen aus Italien versehen. Die offene Raumgestaltung sorgt für eine harmonische Verbindung der verschiedenen Wohnbereiche. Insgesamt präsentiert sich dieses repräsentative Anwesen als ideales Zuhause für eine Familie, die viel Platz und Ruhe sucht. Die umfassende Sanierung im Jahr 2010 garantiert einen modernen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Ausstattung. Das Dachgeschoß, mit einem sonnigen Balkon, ist bereits als separate Einheit mit Gästebereich und einem eigenen Eingang ausgestattet, dies kann aber auch leicht, je nach Gusto, wieder in nur eine Wohneinheit umgewandelt werden Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um eine Besichtigung dieses einzigartigen Hauses zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2033. Endenergieverbrauch beträgt 131.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales