Gepflegte Eigentumswohnung mit stabilem Mietverhältnis – Ideal für Kapitalanleger

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden, ca. 1940 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Auf rund 88 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, der Ihren Mietern ein komfortables Zuhause schafft. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist langfristig an zuverlässige, pünktlich zahlende Mieter vermietet und wird äußerst gepflegt gehalten. Damit eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage, die durch den bestehenden Mietvertrag von Beginn an stabile Einnahmen verspricht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite. IST-Kaltmiete: 400 € Kaltmiete ab dem 01.05.2025: 420 € Nebenkosten: 237 € Hausgeld: 338 € SOLL-Kaltmiete: 483 €

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss **Die Wohnung ist aktuell vermietet** Die wichtigsten Details: • Baujahr: 1940 • Zimmeranzahl: 3 • Wohnfläche: 88,1 m² • Anzahl der Wohneinheiten: 11 • Zustand: gepflegt Raumaufteilung der Immobilie: • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • Küche • Badezimmer • Diele • Kellerraum Zusätzliche Merkmale der Immobilie: • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster • Waschmaschinenanschluss in der Küche • Waschraum im Keller Die jüngsten Modernisierungen: • 2023: Gasleitungen (teilweise) erneuert • 2022: Reparaturarbeiten am Dach • 2022: Austausch der Duschwand • 2020: Erneuerung der Briefkastenanlage **Die Umrüstung der Heizung auf Fernwärme ist für März/April 2025 geplant und wurde bereits über eine Sonderumlage abgerechnet.** Heizung: Gas-Zentralheizung (ab 2025 Fernwärme) Warmwasser: Durchlauferhitzer „Deine Adresse: 45881 Gelsenkirchen, Herzogstr. 55 GigaZuhause CableMax 1000 ist verfügbar Maximal an Deiner Adresse verfügbar: Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s“ (Quelle: Vodafone) „Deine geprüfte Adresse: 45881 Gelsenkirchen, Herzogstr. 55 MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.“ (Quelle: Telekom) Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.