Wunderschön modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick über die Rheinebene

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und toller Aussicht Ideal Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein behagliches Wohngefühl und eine wunderschöne Aussicht. Dank der umfassenden Sanierung im Dezember 2021 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 8.OG und erstreckt sich über ca. 55 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst: - Ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Ein gemütliches Schlafzimmer - Eine separate Küche - Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC - Eine einladende Diele mit ausreichend Platz Zusätzliche Annehmlichkeiten: - Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftliche Nutzung von Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum - Ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten Diese Wohnung vereint Komfort, eine attraktive Lage und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 700 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 230 €, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 930 € ergibt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- 2-ZKB Wohnung - großer überdachter Balkon mit schöner Aussicht - Doppelverglaste Kunststofffenster - Aufzug im Haus - Überwachungskamera im Treppenhaus für mehr Sicherheit - Tägliche Hauspflege durch den Hausmeister - uvm... Umfassende Sanierung 2021: - Erneuerung der Elektrik - Modernisierung des Badezimmers - Frische Wand- und Deckenrenovierung - Hochwertiger Laminatboden in den Wohnbereichen - Küche und Badezimmer mit stilvollen, hochwertigen Fliesen - Austausch aller Türen Umfassende Arbeiten am Gebäude: - Austausch und Modernisierung der Rauchwarnmelder - Neugestaltung des Eingangsbereichs - Erneuerung der Rauchwärmeabzugsanlage - Betonsanierung der Zwischenloggien

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2033. Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D. BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Ihr direkter Ansprechpartner Frau Jasmin Maywand +49 6205 2890352 Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ? beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien