Großzügigkeit, Modernität und Exklusivität treffen familienfreundliche, naturnahe Lage

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung in familienfreundlicher Lage? Eine Immobilie, die komplett bezugsfertig ist und den neuesten energetischen Anforderungen entspricht? Dann sollten Sie jetzt unbedingt weiterlesen. Zum Verkauf steht eine Stadtvilla nach KfW55-Standard, die erst Ende 2022 fertiggestellt wurde. Sie besticht durch klare Linien, ein modernes Interieur und einen Grundriss, der dem Bedürfnis nach Großzügigkeit und hoher Wohnqualität gerecht wird. Schon beim Betreten wird man von einem stilvollen Ambiente empfangen. Moderne weiße Türen, edle dunkle, großformatige Fliesen und extra hohe Decken strahlen Eleganz und Gemütlichkeit aus. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche, der sich über ca. 50 m² erstreckt. Die Kochinsel fungiert hier als kommunikativer Mittelpunkt und trennt Kochen und Wohnen optisch voneinander. Die Küche selbst erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität - Granitarbeitsplatte, Induktion mit Außenabzug, fest eingebaute Kaffeemaschine und ein stilvolles Bäumchen sind nur einige der Besonderheiten dieser Küche. Beobachten Sie beim Abwasch die spielenden Kinder, plaudern Sie beim Salatschnippeln mit Ihren Gästen und freuen Sie sich auf gemütliche Stunden vor dem wasserführenden Kaminofen. Erwähnenswert ist auch der große Kaltwintergarten. Er ist komplett mit Schiebeelementen und einem festen Dach ausgestattet. So können Sie das ganze Jahr über draußen sitzen und sind immer vor Regen, Hagel und zu starker Sonneneinstrahlung geschützt. Ein modernes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Über eine elegante Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Auch hier ist das Raumgefühl durch die Weitläufigkeit und die hohen Decken geprägt. Auf dieser Etage befinden sich ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank, ein Kinderzimmer,

- Neuwertige, bezugsfertige Räume - Lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept - 2,50m hohe Decken - KfW-55-Standard - Glasfaseranschluss - Dreifachverglasung, Wärmeschutzverglasung nach Süden und Westen - Exklusive, offene Wohnküche mit Granitarbeitsplatte, eingebauter Kaffeemaschine, Induktionskochfeld und Kochinsel mit Abzugshaube nach außen - Modernes Gästebad - Hochwertiges Bad mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne - Großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport - Fußbodenheizung - Fernwärme - Wassergeführter Kaminofen - Kaltwintergarten mit abschließenden Schiebeelementen - Großer Doppelcarport mit Wallbox - Großer Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte - Direkte Lage an einem Biotop - Pflegeleichter, komplett eingefriedeter Garten mit stilvollen Palmen - Mahroboter - Zentrale, familienfreundliche Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 49.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales