Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit großem Garten für die ganze Familie

***Achtung! Das angrenzende Grundstück (unerschlossen, unbebaut) steht ebenfalls zum Verkauf.*** Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine perfekte Kombination aus traditionellem Charme und einladender Atmosphäre. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.759 m² bietet die Immobilie mit 164 m² Wohnfläche und 118 m² Nutzfläche viel Platz für eine große Familie. Im Haus angekommen, gelangt man über den Eingangsbereich direkt in die Garderobe und zum Gäste-WC. Ein echter Blickfang ist die imposante, massive Treppe im Flur, die zusätzlich mit einem Treppenlift ausgestattet ist. Der Flur führt weiter in den Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer ist ein Highlight und besticht durch seine Helligkeit. Die großen Fensterelemente ermöglichen einen traumhaften Blick in den Garten. Außerdem hat man von hier aus direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Ob beim Entspannen auf dem Sofa, beim Lesen eines Buches oder beim gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden - der Blick in den Garten sorgt immer für eine angenehme und entspannte Stimmung. Das Wohnzimmer geht direkt in das Esszimmer über, welches genügend Platz für gesellige Abende bietet. Die Küche grenzt an das Esszimmer und ist einfach, aber funktional ausgestattet. Der großzügige Flur im Dachgeschoss strahlt eine helle und freundliche Atmosphäre aus. Diese zieht sich durch das gesamte Obergeschoss und ist in jedem Raum spürbar. Vier Räume können individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eines der vier Zimmer verfügt über einen überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Das Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Im voll unterkellerten Bereich des Hauses befinden sich ein Waschraum mit Pumpensumpf, ein Öllagerraum für die Ölheizung aus dem Jahr 2001 (mit 6.000 Liter Tank) sowie vier weitere Räume, die vielseitig als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum genutzt werden

•Einfamilienhaus •Baujahr 1960 •1.759 m² Grundstück •164 m² Wohnfläche •119 m² Nutzfläche •Gäste-WC mit Fenster •Dach 2011 erneuert und isoliert •Mahagonifenster teilweise erneuert •Eichenparkettboden •EG: Flur, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Garderobe •OG: Bad mit Badewanne und Dusche, Vier Zimmer, eins davon mit überdachtem Balkon, •Dachboden •Ölheizung aus 2001 mit einem 6.000 L Tank •Ein alter Erdtank wurde verfüllt •Vollkeller mit Waschraum (mit Pumpensumpf), 3,5 weiteren Räumen und dem Öllager •Starkstrom im Keller •Kabelanschluss •Mehrere Brunnen •Zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht •Verblendet mit holländischem Handstrichziegel

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 286.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk