Das Haus der unbegrenzten Möglichkeiten: Vermieten, Arbeiten oder einfach nur zum Wohlfühlen

Bereits 1902 wurde der Grundstein für dieses exklusive Häuserensemble gelegt. Im Jahr 1976 wurde das Anwesen schließlich erweitert und im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt und kontinuierlich saniert. Ob für die Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für den Selbstständigen, der auch bei der Arbeit nicht weit von seiner Familie entfernt sein möchte - dieses Haus passt sich individuell Ihren Bedürfnissen an. Dafür stehen Ihnen ca. 300 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine herrliche Terrasse und zwei Balkone zur Verfügung. Das Interieur besticht durch eine für die damalige Zeit sehr hochwertige Ausstattung mit vielen Details. Der Hauptwohnbereich mit ca. 140 m² Wohnfläche besteht aus einer großzügigen Diele, von der aus man in das helle und geräumige Wohnzimmer gelangt. Dieser Bereich lädt zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein, denn hier finden Sie auf ca. 50 m² viel Platz für Ihre große Sofaecke mit Blick auf den Kamin, in den Garten und auf die großzügige französische Küche. Apropos geselliges Beisammensein - auch das lässt sich an der frischen Luft genießen. Im Außenbereich eröffnet sich eine großzügige Terrasse, die komplett gepflastert ist und somit keine Arbeit macht. Hier kann man nach getaner Arbeit auf der Sonnenterrasse entspannen oder Freunde zum Grillen einladen. Die offene Küche im edlen Landhausstil mit ihrer gemütlichen Essecke und dem stilvollen Tresen ist der kommunikative Mittelpunkt, wenn es ums Kochen und Genießen geht. Ausgestattet mit hochwertigen Schränken müssen Sie sich nur noch für Ihre bevorzugten Elektrogeräte wie Herd und Backofen entscheiden. Ein kleines Gäste-WC rundet die Einheit im Erdgeschoss schließlich ab. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Haupthauses. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein gepflegtes Vollbad im Retro-Stil mit einer einzigartigen Rundbadewanne, die heute ihresgleichen sucht. Im Anbau befinden sich zwei

- Lichtdurchflutete Räume - Durchdachter Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Drei Wohneinheiten mit einem modular veränderbarem Raumkonzept - Anbau aus dem Jahr 1976 - Gas-Brennwertheizung (2022) - Dachsanierung inkl. Dachstuhl und Dämmung (2002) - Isolierverglaste Holzfenster - Drei gepflegte Einbauküchen - Hochwertige Holzdielen und Eichenparkett - Teilweise Fußbödenerwärmung - Zwei Kamine - Sonnenterrasse in Südwestlage - 2.000 l unterirdischer Regenwasserspeicher für die Gartenbewässerung - Große Garage mit elektrischem Tor sowie 3 Außenstellplätze - Großes Gartenhaus - Zentrale, familienfreundliche Stadtrandlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 167.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk