Alles, was Ihre Familie braucht - Platz, Ruhe, schnelle Anbindung!

Gut aufgeteiltes Zweifamilienhaus - Ideal für größere Familien! Mit jeder Wohneinheit können Sie zusätzlich Keller, Garten und Garage nutzen. Das Haus teilt sich auf in eine jeweils abgeschlossene Erdgeschoss- und eine Dachgeschosswohnung, jede mit zentralem Flur und Zugang zu den einzelnen Räumen. Alle sind großzügig geschnitten, bekommen viel Tageslicht und befinden sich in gutem Zustand. Zu jeder Wohnung gehören jeweils ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche, Keller und Garage. Im Erdgeschoss stehen 4 Zimmer, im Dachgeschoss 3 Zimmer als Wohn- bzw. Schlafzimmer zur Verfügung. Die Terrasse in Südlage ergänzt die Erdgeschosswohnung. Für zusätzlichen Raum sorgt der gedämmte Dachboden. Seine Seitenwände sind umfassend getäfelt und es fällt viel Tageslicht ein. Er ist mit ausreichender Standhöhe errichtet und lässt sich Dank seiner Größe wunderbar zu Hobbyzwecken oder als Arbeitsbereich nutzen. Er wirkt stilvoll und lässt sich aufteilen. Der Keller des Hauses erstreckt sich über insgesamt 6, einzeln abschließbare Räume, davon sind 4 als reine Abstell-, Hobby- oder Arbeitsräume nutzbar. Zwei Wohnparteien können ihn untereinander aufteilen. Die Räumlichkeiten hier sind ebenso hell und großzügig gehalten wie der Dachboden. Es bietet sich mehr als nur genügend Platz für die Lagerung von Gegenständen. Jetzt ist nur noch Ihre Kreativität gefragt! Die Doppelgarage kann geteilt genutzt werden, wobei auf der rechten Seite eine alte KfZ-Grube vorhanden ist, die durchaus wieder als solche in Betrieb genommen werden kann. Der Garten verläuft an allen Seiten über das Grundstück. Die Terrasse liegt blickgeschützt hinter dem Haus. Als Hobbygärtner finden Sie rechts hinter den Garagen genügend Fläche, ihre Gestaltungswünsche in einem Nutzgarten zu verwirklichen oder ein Gartenhaus aufzustellen. Für gemeinschaftliche Wohnprojekte besonders passend - Diese Immobilie bietet Ihnen ein gut durchdachtes und vielfältiges Raumangebot vom Dachboden bis in den Keller. Ein attraktiver Wohnort

Erdgeschosswohnung - ca. 92 m² - Flur, Teppichboden, Deckentäfelung - Küche, EBK, Fliesen, EBG, Deckentäfelung - Gäste-WC, Fliesen, Deckentäfelung - Wannenbad, Duschwand, Fliesen, Deckentäfelung - Wohnzimmer, Vinyl-Parkett, Deckentäfelung - 3 Schlafzimmer, Vinyl-Parkett, Deckentäfelung - Räume mit Plissées und Außenjalousien Dachgeschosswohnung mit Doppelgaube - ca. 75 m² - Flur - Küche, EBK, Vinyl-Parkett, EBG - Gäste-WC, Fliesen - Wannenbad, Fliesen - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer, Vinyl-Parkett, z. T. Deckentäfelung - Räume mit Außenjalousien Kellergeschoss - 4 Abstellräume - 1 Heizungskeller, Gasheizung + Solarunterstützung - 1 Waschraum, Wand- und Bodenfliesen, Dusche Dachboden - Fußboden Holz, Wandtäfelungen, Strom Terrasse ca. 20 m², Sichtschutz, Bodenfliesen Garten Doppelgarage, 1 KfZ-Grube

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 89.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales