Charmantes, vielfältig nutzbares Zweifamilienhaus in zentraler Lage

Diese charmante Immobilie – ein echtes Juwel aus dem Jahr 1900 – vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 221 m² auf einem Grundstück von ca. 563 m² befindet sich das Haus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hohenwestedt. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus, einem Zweifamilienhaus oder einer Kapitalanlage sind – dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an. Dank der bereits erfolgten WEG-Teilung stehen Ihnen zwei Wohneinheiten zur Verfügung, die Sie flexibel nutzen können. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 19.08.2024 für 720 € kalt vermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten. Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum 01.07.2025 frei und kann entweder eigengenutzt oder neu vermietet werden. Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren, zusätzliche Mieteinnahmen generieren oder Ihren Kindern während Ausbildung oder Studium eine kostengünstige Wohnlösung bieten möchten – Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt. Sogar ein Teilverkauf ist problemlos möglich. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine warme, einladende Atmosphäre. Die Diele führt Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterelementen, einem gemütlichen Kamin und einem modernen Vinylboden (2023) zum Wohlfühlen einlädt. Die angrenzende Küche mit ca. 13 m² verfügt über einen Essplatz und eine Einbauküche – die elektrischen Geräte gehören jedoch den Mietern. Von hier aus gelangen Sie auf die höhergelegene Holzterrasse (2021), die mit ihrem Blick in den pflegeleichten Garten zu entspannten Stunden einlädt. Ein Wannenbad mit erneuerten Armaturen sowie ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Waschraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Zwei weitere Zimmer, die durch eine Leichtbauwand getrennt sind, bieten zusätzlichen Platz für Kinder, Gäste

- Zentrale Lage - 2 getrennte Wohneinheiten (im EG vermietet, im DG ab dem 01.07.2025 frei) - 2 Kamine ( davon gehört einer dem Mieter) - Diverse Elektrik arbeiten erneuert - Oberste Geschossdecke wurde gedämmt - Fenster Esszimmer EG neu verglast - Massive alte Stiltüren samt Zargen - Hohe Decken - Stallgebäude - Eingezäunter Garten - Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 315.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk