Reetdach-Idyll mit Café, Verkaufsraum und großzügigem Wohnbereich in Fockbek

Tauchen Sie ein in die historische Atmosphäre dieses Reetdachhauses, das ca. 1850 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1562m² befindet. Derzeit wird das Erdgeschoss als Bekleidungsverkauf und Café genutzt, während das Dachgeschoss als Wohnraum dient. Mit einer Gesamtfläche von ca. 289,91 m², davon ca. 164 m² Gewerbefläche und ca. 125,91 m² Wohnfläche, bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Nutzungsänderung der Gewerbefläche zum Wohnen ist möglich, sodass das Objekt individuell angepasst werden kann. Der Zustand des Hauses ist saniert und modernisiert. Das Haus ist massiv gebaut, mit Verblendsichtstein-Mauerwerk und dekorativen Zierverbänden. Das Reetdach wurde ca. 2010 neu eingedeckt und besteht aus einem Kehlbalkendach mit Krüppelwalm und Walmspitz. Die Vorderseite des Hauses besticht durch zwei reetgedeckte Eingänge und einen mittig gelegenen Backengiebel. Auf der Rückseite wurden 2016 zwei Fledermausgauben eingebaut, die zusätzlichen Charme und Licht in die Räume bringen. Die 2-fach isolierten Kunststofffenster an der Vorderseite stammen aus ca. 1986, während alle weiteren Fenster aus 2016 und 2022 stammen. Die Elektrik und Wasserleitungen wurden 2016 komplett erneuert, was moderne Standards gewährleistet. Im Erdgeschoss und im Wohnbereich wurden Fliesen und Designbodenbelag verlegt. Die Decke ist hoch belastbar durch enggelegte Holzsparren und schwimmenden Estrich. Gewerbefläche im Erdgeschoss: - Diele - Verkaufsdiele - Café Raum 1 mit offener Küche - Café Raum 2 mit Zugang zu Damen- und Herren-WC's - Großer Verkaufsraum - Büro- und Lagerraum - Technikraum - massive geschlossene Betontreppe ins Dachgeschoss Wohnung im Dachgeschoss: - Diele - Wohn-Esszimmer mit offener Küche inklusive moderner, hochwertiger Nolte Einbauküche - Schlafzimmer mit anschließendem Badbereich - weiteres geräumiges Zimmer - zweites Badezimmer Außenbereich: Das Nebengebäude mit Trapezblech wurde ca. 2019 neu eingedeckt. Ein offenes

- massive Bauweise mit Verblendsichtstein-Mauerwerk - Kehlbalkendach mit Krüppelwalm & Walmspitz in 2010 neu mit Reet eingedeckt - großzügiges Grundstück mit ca. 1562m² - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung - Kunststofffenster, 2-fach isoliert (BJ 1986, 2016 & 2022) - 2016 Elektrik erneuert - 2016 Wasserleitungen erneuert - zwei Einbauküchen (je eine im EG und DG) - zwei Bäder im DG wurde bereits modernisiert - zwei WC's im EG - Kaminofen im DG - großzügiger Eingangsbereich - großzügiger Garten mit Nebengebäuden - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Aufteilung in Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus möglich)

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