Urbaner Rückzugsort: Doppelhaushälfte mit Garten wenige Meter vom Ziegelinnensee

Diese gemütliche Doppelhaushälfte, im Zentrum der Stadt, verbindet den zeitlosen Charme eines Hauses aus dem Jahr 1921 mit modernen Annehmlichkeiten. Umgeben von der urbanen Lebendigkeit des Stadtzentrums, bietet dieses Domizil einen persönlichen Rückzugsort. Mit einer Wohnfläche von etwa 101 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von ca. 431 Quadratmetern präsentiert sich die Immobilie als echtes Raumwunder. Die insgesamt vier Zimmer sind intelligent aufgeteilt und bieten eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Paare oder auch Eingliederung des Homeoffice. Besonders hervorzuheben sind die teils erneuerten und renovierten Bäder, welche im Untergeschoss mit einer Badewanne und im ausgebauten Dachgeschoss mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet sind. Die Immobilie ist in den letzten Monaten aus dem Dornröschenschlaf erweckt worden. So ist es grundsätzlich technisch ertüchtigt und verschönert worden. Trotzdem kann der neue Eigentümer noch seine eigenen Vorstellungen umsetzen. Im Objekt sind also noch Restarbeiten verblieben, um individuelle Vorstellungen verwirklichen zu können. Dazu gehören die Fußböden im Erdgeschoss als auch die Anschaffung einer Einbauküche. Hierfür sind also bei Kauf noch Rückstellungen zu berechnen, welche nach dem jeweiligen Geschmack differieren können. Zu den im Zeitraum von 2024 bis 2025 durchgeführten Modernisierungen gehören das Dach, welches geöffnet und gedämmt wurde, sowie die Installation neuer Dachfenster. Die Treppe zum Dachgeschoss ist komplett erneuert worden, um einen zeitgemäßen Antritt aus dem Erdgeschoss zu vermitteln. Im Dachgeschoss wurden die Wasser- und Abwasserleitungen sowie Elektrik komplett erneuert. Die Bäder im Ober- und Untergeschoss erfahren derzeit noch die letzten Handgriffe der Erneuerung, was zukünftigen Eigentümern moderne Sanitärausstattung bieten wird. Die Dämmung der Wände und das Freilegen und Aufbereiten der Dielen im Obergeschoss sind weitere Maßnahmen, die zur Attraktivität

Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt ca. 62,14 m²): ca. 10,93 m² Diele ca. 13,00 m² Küche ca. 19,26 m² Wohnen ca. 02,75 m² Bad ca. 16,20 m² Zimmer Dachgeschoss (insgesamt ca. 38,42 m²): ca. 19,27 m² Schlafen I ca. 13,30 m² Schlafen II ca. 05,85 m² Bad Untergeschoss (insgesamt ca. 56,56 m²): ca. 13,00 m² Heizungsraum ca. 04,95 m² Flur I ca. 06,35 m² Flur II ca. 03,44 m² Keller I ca. 06,21 m² Keller II ca. 08,39 m² Bad (beheizt) ca. 14,22 m² Raum (beheizt)

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.