3 Zimmer Wohnung mit Einzelgarage zum Selbstausbau - Ihre Vision, Ihr Zuhause!

Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines aus dem Baujahr 1989 erbauten 9-Parteinhauses bietet mit einer Wohnfläche von ca. 79,52 m² ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Lage. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und genügend Platz für Ihre Liebsten bietet. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit einer zeitlosen Sanitär-Ausstattung und eine separate Toilette. Der helle und freundliche Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sowie ein offenes und modernes Wohnkonzept. Durch die an den Wohnbereich angrenzende Küche wird das Raumkonzept optimal abgerundet. Die Küche bietet ausreichend Platz für funktionales Arbeiten und gesellige Kochabende mit Freunden oder Familie. Aktuell ist die Küche durch eine Trennwand vom Wohnbereich separiert. Diese könnte bei Bedarf ohne großen Aufwand entfernt werden. Das Gebäude selbst ist in einem gepflegten Zustand und bietet somit beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen nach Ihren Vorstellungen. Weiter ist im Kaufpreis ist eine separate Einzelgarage enthalten. Lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten begeistern, die diese Immobilie bietet. Dank ihrer Lage und der durchdachten Raumaufteilung kann sie individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Gerne können wir Sie mit unserem Handwerker-Netzwerk unterstützen und Ihnen eine erste Kosteneinschätzung zur Verfügung stellen. Zögern Sie nicht, dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

* Offener und großzügiger Wohn- / Essbereich mit Panoramaverglasung * * 2 Schlafzimmer * * Tageslicht-Bad * * Separates WC * * Großzügiger Balkon * * Kleine Eigentümergemeinschaft * * Keller-Abstellraum im UG * * Gemeinschaftliche Waschküche *

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales